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天津买房西青还是津南？外地人来天津买哪个区的房子好
关于天津买房的最基本逻辑，能买市区不买环城，能买环城不买远郊，对于市区房子，又贵又老，很多新天津人，实在是接受不了，退而求其次，选择环城四区，但是环城四区里，各区发展又不一样，又各有优劣势
外地人来天津主要是看工作和孩子教育，距离南开近或者能被3号线的生活轨迹覆盖，就挑西青。本身看中教育，或者距离河西近，1号线和6号线能覆盖生活轨迹就挑津南
西青区整体区域环境上宜居指数很高，并且经济上处于四区的首位，这对于很多人来说是件好事，也符合我们上面提到的西青区人口外溢是源于南开和河西，环城四区里新增人口最多的区域也是西青，可以看出其吸引力有多强。
新增人口最多和强大的外溢购买力，目前西青区的房价是环城四区当中最高的，五月份刚刚结束的土拍市场，西青区多个地块的低价超过了市区的价格，所以房价高于市区也不足为奇，可以说西青区也算是半个市区的级别了。
房价地图上看，津南的区域均价是一万四五，而海教园均价可以达到2万左右，主要以低密度洋房项目为主。津南海教园是环城四区里唯 一可以主打教育牌的区域，也是环城四区里，目前为止，教育资源最好，兼顾自住的一个版块
津南的其他主要片区，比如双港、咸水沽、小站、八里台镇价格则在近一万到1.6万之间。距离市区最近的是双港和辛庄，发展比较早，配套比较成熟，辛庄的新房项目也比较多，但是缺点也很明显，没有地铁和学校，也难怪五月的土拍，两块地流拍了，天津大道对过的国展西，高溢价成交，津南的区域版图比较大，最便宜的北闸口片区价格八九千，还有更远更便宜的葛沽，天嘉湖那面，环境不错，价格也不贵
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