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津南区目前新房楼盘主要集中在辛庄、国展、海教园和咸水沽这四个板块，以下是对这四个板块的分析：
1.辛庄：新房少，二手房多，次新房选择性多，离市区近，也有商业，公交线路。
但是没有地铁和学校，后期引进的概率目前不大，因为土地少，引进学校没有利润空间。
2.国展西：全是规划，有地铁和学校，需要时间（3-5年）等配套，之前价格和西青，海教园差不多，所以认为性价比不高，板块定位也是为了吸收城市外溢为主，自住可以，投资的不太建议，目前的价格如果比辛庄，咸水沽更低的楼盘，可以考虑。
3.海教园：环城四区里，目前教育最好的板块，南开学校九年一贯制，人文环境好，居住环境舒服，目前还可以考市区高中，中途接受转学生。但是目前学生多，教学质量不敢保证，后期市区高中不好说，再有目前的新房市场基本凉，开发商不稳的多，建议考虑二手房，不过辛庄，国展西一直打价格战，海教园可能后期也会有影响。
4.咸水沽：津南老城区，配套成熟，老小区，还迁房门槛低，上车容易，对于刚毕业大学生或许工作群体，买房压力不大，有些老牌学校口碑也不错，但是由于津南土地资源多，二手房库存量大，容易板块之间打价格战，后期出售是问题，目前教育不如国展西和海教园引进的更好更多。
总结来看，辛庄和国展西适合市区外溢刚需客群，海教园适合教育为主，兼顾自住的本地外地客户，咸水沽适合预算有限，接受通勤时间的附近及市区刚需群体，正是因为这些板块的价格整体不高，大部分人也都可以买得起。
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