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保利时代楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
亮点1:保利央企开发
央企品牌,资金实力雄厚,对房子品质和质量都有保障。
亮点2:区位很好
项目占据津南醇熟的咸水沽板块,生活资源丰富,学铁商齐备。
亮点3:品质好
社区内部低密规划,纯洋房社区,居住体验优质。
咸水沽板块
咸水沽是津南区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心,贵为津南首府。2006年,咸水沽作为天津市十一五重点建设的11个卫星城之一,被正式命名为津南新城。作为津南区的核心区域,津南区政府就位于此,地理位置优越,依附天津大道城市发展主轴,交通四通八达。有多条公交线路通往市区及周边区域。并且有地铁1号线延长线、6号线延长线、Z1经过,便携的交通路网给该区域增加了极大的升值空间。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
咸水沽集中了津南的大部分公共资源,新城吾悦广场、月坛步行街、津沽新街、团结路步行街、体育场路、红旗路已成为商厦林立的商业聚集地,全面满足人们的日常所需。国家会展中心也位于咸水沽。
详细配套以评分
小吉点评
【便捷交通】 公共交通: 项目西侧500米为津南医院东门公交站,途径201路,213路,215路、218路、226路西线,可通达月坛商厦,吾悦广场等主要生活商圈配套,公共交通出行便利 道路交通: 项目南侧紧邻津南大道,距天津大道直线距离约2公里,两条路均属于城市主干道,可直通市区通过天津大道进入外环仅需15分 钟左右,通过津南大道进入外环约在20分 钟左右,无论是通勤市区或经过外环/快速通勤其它区域,都是十分便利的。 轨道交通: 地铁1号线、6号线在咸水沽均有站点,本案与地铁一号线东沽路站及地铁6号线咸水沽西站直线距离在3.5公里左右,均有直达公交车,也是非常方便的 【成熟配套】 项目自带菜市场、托老所以及幼儿园,基本生活需求完全可以满足。3公里范围内,驱车行驶10分 钟,即刻享受新华城市广场、月坛商厦购物中心等核心商圈配套,12分 钟抵达津南吾悦广场,轻松享受50万方城市商业配套
保利时代用地面积8.17万方,规划21栋楼,合计1118户,为8~9层到顶纯洋房小区,该项目容积率1.46,绿化率40%以上,车位配比1:1.19,预计2024年5月一期交付,自持保利物业 ,物业费3.5元/㎡·月。
楼盘户型
户型分析
津南咸水沽板块新盘,保利时代共规划住宅21栋,均为8、9层到顶的一梯两户洋房,总计1118户。户型约80㎡的两室,约89㎡、98㎡的三开间三室,约113㎡的横厅三室,以及约132㎡的横厅三室。
其中,建筑面积约132㎡的三室,客厅开间更是达到约7.5米,这似乎已经创了同面积段的纪录。约5.3米宽的大窗户,中间是一整块玻璃,更显室内的通透。搭配约30公分高、60公分深的飘窗台,接近3㎡的面积完全是赠送,进一步拓展了空间感。
保利时代户型图113平米
样板间将餐厨合二为一,获得了一部超长的“G”字型台面,实现中西双厨的功能,而且摆放餐桌的空间也更加充裕。加上北侧双窗配置,加大北向采光面,并进一步加强室内南北通风的效果。此外,客厅和主卧之间的墙体非承重,是可以拆除的。如果觉得目前约3.3米的主卧开间尺度不够,完全可以把隔墙向左移,找宽厅借一部分面积,起码能在床尾增加衣橱。
而且和建筑面积约113㎡一样,这款户型在入户玄关处预留了一个“L”型鞋柜的空间,有效增强了进门的收纳功能。且玄关换鞋区是独立的,和其他室内动线不重叠,入户时带入的鞋底污物,也不会被进入南次卧时带入其他空间。如果居住人口多,客厅约7.5米的开间,餐桌完全可以摆在南向,和沙发区并列。北向餐厅的位置就可以封闭改造成一个独立卧室,并利用和厨房间的“S”墙,将厨房改造成深“U”型。而之所以不在南向分隔卧室,也是为了不牺牲约5.4米宽大玻璃窗的通透感。
保利时代户型图132平米
至于其他几款户型,建筑面积约80㎡的两室是两开间朝南的“H”户型,约89㎡、99㎡的三室均为三开间朝南。除了南向飘窗台都是高约30公分、进深约60公分的大尺寸外,客厅开间也会比同面积段竞品更大一些。
保利时代户型图99平米
像建筑面积约79㎡两室、约99㎡三室,客厅开间能达到约3.8米。而一般同类面积段户型中,这个尺度通常是3.5米。放大客厅开间,空间感便会有明显不同。