国展东壹号海玥名邸

项目亮点

一、低密高端社区，生态宜居高性价比

项目规划15-18层到顶纯小高社区，面积区间85-118㎡刚需户型，海河自然景观环绕，社区居住环境舒适。

二、双铁环绕，交通便捷

地铁一号线延长线东沽站，以及在建的地铁六号线二期咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区。

三、生活配套醇熟，教育资源便利

项目周边有吾悦广场、永旺梦乐城、华润万家等生活配套醇熟，学校有咸水沽第二中学、第七小学、津南实验小学等教育资源充足。

区域价值

海玥名邸

地段描述：环城双地铁 生活配套醇熟

津南区位于天津市东南部，是天津市四个环城区之一，位于天津市东南部，海河下游南岸，素有天津“金三角”之称，也是是天津市“津滨黄金走廊”的核心城区，位于“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略轴心位置。

区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分 钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道，把市区与滨海新区两个双核，紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带，后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张，北进南扩趋势明显，在政策红利的加持下，津南区发展潜力不容小觑。

从项目驾车约6.9公里即可到达吾悦广场，内部包含十万方综合购物中心及五万方情景式步行商业街，驾车约8.5公里可到达永旺梦乐城。早晚高峰时段，项目周边道路拥堵较少，路况通行较好。

周边双地铁环绕，地铁一号线延长线东沽站，以及在建中的地铁六号线二期、通往新城吾悦广场的咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区，直接将咸水沽板块与和平、河西、南开、红桥、西青、北辰几个区域相连。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

轨道交通：

项目周边双地铁环绕，地铁一号线延长线东沽站，以及地铁六号线二期、通往新城吾悦广场的咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区，直接将咸水沽板块与和平、河西、南开、红桥、西青、北辰几个区域相连。

目前地铁六号线路从梅林路站-咸水沽西站，含9站9区间，线路途经河西区、津南区和海河教育园区

公共交通：

距离项目周边约209米处公交站为东张庄站，项目周边还有咸水沽大队站、诺恩道站、四里沽站等，周边公交线路包括207路、212路东路、808路、131路、204路、208路外环、211路、212路西路、627路、通勤629路等线路。可通达滨海新区塘沽站、国家会展中心、和平滨江道商业街等各重点地区，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次20分 钟。

自驾：

项目周边紧邻津沽公路，向北汇入天津大道直通市区，同时连接外环南路，便利通往全市各区域，出行快捷便利。同时可与津晋唐高速、蓟汕高速、津港高速、津唐高速无缝接驳，无论是通往市内各个区域，还是通达外阜都是便捷通达

教育配套：

国展东壹号·海玥名邸项目周边幼儿园有津南区第三幼儿园、津南三幼丰达分园。小学有咸水沽第七小学，津南区实验小学、双河桥第一小学、咸水沽第四小学，中学有咸水沽第二中学，第四中学，还有南华中学等学校，教育资源充足，满足孩子未来的全龄就学。

医疗配套：

项目周边有滨河医院、津南医院、咸水沽医院新址，正在建设中，海河医院，环湖医院以及胸科医院。

其他配套：

在项目北侧700米为海河古道公园，日常休息可以沿河滨散步，或可以在公园运动锻炼身体。项目周边配套有月坛商厦、永旺梦乐城、吾悦广场、耀华新天地、鑫华商厦、新艺广场、格林豪泰酒店、华润万家、紫江路市场等，超丰富的便民设施，能够满足客户全方位、全年龄段的超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。

详细配套以评分

楼栋分析

海玥名邸车位配比1：1.09.能够基本满足业主车位需求。整个社区规划有31栋住宅楼，全部为15-18层到顶的小高组成，一梯两户、两梯三户的配比，充分保障了社区整体的低密居住感受，项目规划了85、98、118三种户型，规划为两室到三室，总户数1508户，产权70年。

园区景观采用双环双轴园林规划，景观高达八重布景，树种采用全冠移植，打造出了业主私享的私家花园的氛围。七大主题园林满足全龄所需。同时，海玥名邸所有首层入户大堂的大门高度达到了近3米，入户门厅宽度近5米，地下入户大堂采用双层挑高设计，空间高度达到了4.2米以上，高档的入户设置提高了业主舒适的居住享受。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型描述：户型方正，三面朝南，采光性好

建筑面积约118平米的三室两厅一卫，南北通透，三面朝南，户型方正。

独立玄关入户即见阳光客厅，3.9米开间的客厅，室内通透，采光较佳，使居者神清气爽。

厨房、餐客厅一字动线设计合理规范，动线流畅，使得房屋整体看起来宽敞豁亮。“U”型厨房为明厨设计，既提高了操作空间，又能避免油烟污染到室内生活环境。

南向两间卧室带飘窗，光线充足，且三间卧室分别布局于角落，动静分离，私密性佳，互不干扰。主卧设计了步入式衣帽间，方便置物，并带有独立卫浴。

卫生间干湿分离，明卫生设计，能够减少空气异味潮湿、细菌滋生的影响。马桶、淋浴、手盆合理分布，空间利用率高。

整体户型在空间利用层面部分使用率较高，动静分离布局合理，私密性较好，居住空间相对充足。