天津新鸥鹏教育城

项目亮点

一、低密度品质生活居住区

项目整体规划18栋高端住宅：南侧5栋是观景洋房，一梯两户，5-11层到顶，面积区间段约95-115㎡;北侧13栋是瞰景小高层，15-18层到顶，两梯四户，面积区间段约75-89㎡。

二、优质交通配套 出行便利

项目周边三横三纵立体交通路网，天津大道、国展大道、津沽公路、外环南路、白万公路、蓟汕联络线(新四环)六条主干道路，畅达全城。

三、新欧鹏教育城产品

新鸥鹏教育城围绕教育核心，整合全球优质教育资源，打造满足“0-100岁全成长周期教育”需求的一站式城市教育综合体，做“全家人的学习中心”。目前新鸥鹏教育城已进入3.0阶段，涵盖教育MALL、教育资源及教育住区。而咱们天津新鸥鹏项目也将凭借深厚的教育领域经验和强大的商业运营实力，为津南乃至天津打造文化教育新地标

区域价值

新鸥鹏教育城

一站式目送式教育 配套齐全

天津大道作为连接天津市区与滨海新区的交通主干线全程36.2公里双向八车道，目前是唯一一条以城市命名的交通主干道，快速连接天津城区与滨海新区起到互通，20分即可到达天津万象城(汇聚国际一线品牌)，天津市政府、天津博物馆，大剧院等多个行政区域，向东约20分 钟车程到达于家堡金融商务区，交通便利使两个区域紧密相连，津沽公路连接友谊南路可快速到达河西行政区域，外环南路可以快速连接天津快速路，及天津市各各行政区域。

距离项目直线距离1公里即可到达高庄子小学，距离1.3公里即可到达辛庄中学，其中高庄子小学坐落于本案东侧直线距离1公里处

西侧洪泥河自然景观带，洪泥河为海河支流，历史悠久北起海河，南至天嘉湖贯穿整体东南板块，河道宽度共计约165米，河道宽度约50米，东侧绿化带约45米，西侧绿化带约70米。

项目西侧商业为新鸥鹏教育MALL商业体，建筑面积约3.2万㎡，未来将引进进行品牌战略合作，打破传统商业模式，开创城市教育MALL新纪元，为住宅提供保值增值空间。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

立体交通网络 出行便利

距离项目直线距离2公里即可到达地铁一号线高庄子地铁站，地铁1号线是天津市最早一趟地铁线路，经过多年发展可非常便捷换乘其他地铁线路。

距离项目直线距离300米即可到达首创光和城公交站，周边途径公交线路808路、652路、705路、629路、202路，其中202公交车只需3站到达地铁一号线高庄子站换乘地铁非常便捷，畅达市内六区

一站式目送式教育 配套齐全

距离项目直线距离1公里即可到达高庄子小学，距离1.3公里即可到达辛庄中学，其中高庄子小学坐落于本案东侧直线距离1公里处

周边拥有完善医疗配套据项目1.5公里处的天津海河医院，海河医院是天津市卫健委所属的一家以治疗呼吸系统疾病为主的集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，除此之外天津环湖医院、胸科医院等三甲医院驱车约10分 钟内即可达到。丰富的医疗资源，满足全龄段就医需求为您的家人身体健康保驾护行。

距离本项目直线距离460米，步行5分 钟即可到达永旺梦乐城商圈：商业面积约18.5万平米，目前永旺在天津运营的最大购物中心。

距离项目15分 钟到达新城吾悦广场商圈。

另外，本项目周边还有基础商业配套，如：兆恒广场、新濠广场业态包含 餐饮、娱乐、酒店、711、等众多品牌，为您提供更多餐饮购物选择。

详细配套以评分

楼栋分析

低密高品质居住社区

新鸥鹏教育城北起建明道南至永胜道东起鑫怡路，西至鑫洪路，整体占地约5.5万，建面约13.3万方，容积率2.0，绿地率大于40%，项目整体规划18栋高端住宅：南侧5栋是观景洋房，一梯两户，5-11层到顶，面积区间段约95-115㎡；北侧13栋是瞰景小高层，15-18层到顶，两梯四户，面积区间段约75-89㎡。车位总数1145个。

项目采用洋房加小高层的建筑形式，建筑密度低于25%，保证了洋房住户的活动空间同时，使小高层住户能有跟洋房住户一样的居住体验，项目整体设计基于洪泥河航道和整体社区采光的考虑，项目整体规划西侧商业低，东侧高，而社区住宅南低北高。

户型分析

楼盘户型

户型分析

全明南北通透三居室

建面约89平米三室两厅一卫，户型方正，全明南北通透。

客餐厨纵向L一体化设计，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。

客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。客厅和餐厅相连设计，形成其乐融融的家庭温馨氛围。L型明厨空间设计，操作便利，餐厅靠近厨房，就餐及下厨动线连贯。

南向主卧带飘窗，观景效果更佳。三个卧室布局与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了彼此的生活私密性。

卫生间干湿分离，减少干扰，也更整洁，全明卫生间，保证了使用的干燥性。