新城和兴府

项目亮点

一、环城全类户型社区，生态宜居高性价比

项目规洋房、小高、高层社区，面积区间65-130㎡全类户型，海河自然景观环绕，社区居住环境舒适。

二、双铁环绕，交通便捷

地铁一号线延长线东沽站，以及在建的地铁六号线二期咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区。

三、生活配套醇熟，教育资源便利

项目周边有吾悦广场、月坛商厦、永旺梦乐城、华润万家等，同时距离项目331米的津南区实验小学，咸水沽第三小学、咸水沽一中学，二中学等。

四、品牌房企，产品力保证

新城控股于2001年上市，是国内领先的综合性房地产集团，在天津开发建设17个精品住宅项目和3个商业项目，涵盖北辰、武清、宝坻、东丽、滨海新区等多个热门板块。

区域价值

环城双地铁

环城双地铁 生活配套醇熟

区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分 钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道，把市区与滨海新区两个双核，紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带，后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张，北进南扩趋势明显，在政策红利的加持下，津南区发展潜力不容小觑。

咸水沽的东侧为待开发板块，有大量的待开发土地，根据天津市规划局网站上公布的规划草案，东部片区还有至少84万㎡的待开发土地;新城和兴府所处月坛商圈，拥有较为成熟的商业、医疗、教育、交通资源配套，项目周边双地铁环绕，1号线东沽路站与6号线咸水沽西站，交通便利，未来该板块置业仍具有相对较大潜力。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

轨道交通：

项目周边双地铁环绕，地铁一号线延长线东沽站，以及在建中的地铁六号线二期、通往新城吾悦广场的咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区，直接将咸水沽板块与和平、河西、南开、红桥、西青、北辰几个区域相连。

公共交通：

距离项目周边154米处公交站为剧场站，项目周边还有新建里站、新兴东里站、惠苑里站、月坛商厦站、咸水沽大队站等，周边公交线路包括131路、201路、203路、205路、208路、211路、212路、213路、218路等线路。

教育配套：

新城和兴府将配建一座幼儿园，后期交于政府做统一规划。周边幼儿园有咸水沽第一幼儿园、第三幼儿园。小学有咸水沽第七小学，实验小学、中学有咸水沽一中学，二中学，还有南华中学等学校，教育资源充足，满足孩子未来的全龄就学。

医疗配套：

项目周边有津南医院、咸水沽医院新址，正在建设中，步行五分 钟即可到达，海河医院，环湖医院以及胸科医院。

其他配套：

在项目北侧700米为海河古道河滨公园，日常休息可以沿河滨散步，或可以在公园运动锻炼身体。项目的东侧步行400米是月坛商厦，周边还有永旺梦乐城、吾悦广场、耀华新天地、鑫华商厦、新艺广场、格林豪泰酒店，项目西侧紧邻华润万家、紫江路市场等，超丰富的便民设施，能够满足客户全方位、全年龄段的超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。

详细配套以评分

楼栋分析

新城和兴府项目总占地面积约4万平方米，地上建筑面积约13万平方米，容积率3.25.绿化率34%的全龄健康社区，社区三个出入口，人车分流，车位配比1：1.25.能够基本满足业主车位需求。

整个社区规划有11栋住宅楼，7栋高层、2栋小高层及2栋洋房及部分商业组成，南北楼间距约40米左右，建设时采取错落有致的方式，既保证了通风，也起到采光的效果，高层均价12500元/m²，项目规划了65、93、105、110、120和130平米等多种全类户型，一室到三室户型，总户数1103户，产权70年。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型方正，利用率高，南北通透

  建筑面积约120平米的三室两厅一卫，南北通透，户型方正，大大提高了利用率，减少户型面积浪费。

  玄关入户即见阳光客厅，与客厅同宽观景阳台，使室内通透，采光较佳，使居者神清气爽。

  餐客厅一字动线设计合理规范，动线流畅，使得房屋整体看起来宽敞豁亮。“L”型厨房，明厨设计，减少了油烟污染到内部的卧室生活环境。

  两间卧室带飘窗，光线充足，且分别布局于角落，动静分离，互不干扰。中间设计了多功能间，可以根据个人喜好作为书房、客房、儿童房、衣帽间等，丰富生活所需。

  卫生间干湿分离，减少空气异味潮湿、细菌滋生的影响。马桶、淋浴、手盆合理分布，整体空间利用率高。

  整体户型在空间利用层面部分使用率较高，功能丰富，动静分离，居住空间相对充足。