华远景瑞海蓝城

项目亮点

一、低密洋房社区 生态宜居高绿化率

项目规洋房、小高、高层社区，面积区间86-117㎡全类户型，海河自然景观环绕，社区居住环境舒适。

二、双铁环绕 交通便捷

地铁一号线延长线东沽站，以及在建的地铁六号线二期咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区。

三、生活配套醇熟 教育资源便利

项目周边有吾悦广场、月坛商厦、永旺梦乐城、华润万家等，同时项目紧邻咸水沽第七小学。周边还有津南区实验小学，咸水沽第三小学、南华中学等。

区域价值

双地铁醇熟地块

华远景瑞·蓝海城位于津南区咸水沽板块，咸水沽作为天津七十二沽之一，为旧天津府八镇之一，曾有“津东第一镇”的美誉。咸水沽作为津南区“一主三副”中的主城区，板块内的居住环境已经发展相当成熟。从人口上就可以看出来，津南区常住人口大约90万人，其中咸水沽板块占了约45万常驻人口，近半数津南人民居住在咸水沽板块，说明了中心区域的生活便利性。

咸水沽的东侧为待开发板块，有大量的待开发土地，根据天津市规划局网站上公布的规划草案，东部片区还有至少84万㎡的待开发土地;新城和兴府所处月坛商圈，拥有较为成熟的商业、医疗、教育、交通资源配套，项目周边双地铁环绕，1号线东沽路站与6号线咸水沽西站，交通便利，未来该板块置业仍具有相对较大潜力。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

出行描述：双地铁 多条主干道环绕

轨道交通：

项目周边双地铁环绕，地铁一号线延长线东沽站，以及在建中的地铁六号线二期、通往新城吾悦广场的咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区，直接将咸水沽板块与和平、河西、南开、红桥、西青、北辰几个区域相连。

公共交通：

距离项目周边约182米处公交站为刘家码头站，项目周边还有丰达园站、新旭园站、咸水沽七小站、王家场站、咸水沽大队站等，周边公交线路包括226路东线、226路西线、226路西路、808路、201路、205路、201路、203路外环、207路等线路。可通达天津站、和平滨江道商业、五大道文化旅游景区、国家会展中心等各重点地区，工作日早晚高峰较少拥堵

配套描述：配套醇熟 满足生活所需

教育配套：

华远景瑞·海蓝城将配建一座幼儿园，后期交于政府做统一规划。周边幼儿园有咸水沽第一幼儿园、第三幼儿园。小学有咸水沽第七小学，实验小学、中学有咸水沽第一中学、咸水沽第三中学，还有南华中学等学校，教育资源充足，满足孩子未来的全龄就学。

医疗配套：

项目周边有津南医院、咸水沽医院新址，正在建设中，距离约一公里即可到达，周边还有海河医院，环湖医院以及胸科医院。

其中津南医院是一所集医疗、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院，是津南区医疗业务的指导中心、天津市120急救定点医院、天津市医疗保险定点医院。总建筑面积5.8万㎡，开设病床530张。承担着全区的医疗救治重任和基层医院的转诊任务，服务范围辐射至周边大港、东丽、西青区。医院深化介入中心、内镜中心、泌尿结石中心及无痛医疗中心建设，打造津南区区域“检验中心、影像中心、病理中心”等中心平台，利用区卫健委远程会诊系统，为卫生院提供远程会诊。

其他配套：

在项目北侧900米为海河古道河滨公园，日常休息可以沿河滨散步，或可以在公园运动锻炼身体。项目的东侧步行1.7公里是月坛商厦，周边还有永旺梦乐城、吾悦广场、耀华新天地、鑫华商厦、新艺广场、格林豪泰酒店，项目西侧紧邻紫江路市场、华润万家等，超丰富的便民设施，能够满足客户全方位、全年龄段的超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。

详细配套以评分

楼栋分析

华远景瑞·蓝海城项目总占地面积约9.9万平方米，建筑面积约24万平方米，容积率2.0.绿化率40%的精致园林社区，社区两个出入口，人车分流，全部规划车位数为1800.车位配比约为1：1.能够基本满足业主车位需求。

整个社区规划有31栋住宅楼，其中高层6栋15层到顶、小高7栋10-11层到顶、洋房18栋7层到顶，高层均价14000元/m²，洋房均价16000元/m²。项目规划了86、88、95、118、136平米等多种户型，两室到三室户型，规划户数1850户，产权70年。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型方正，动线合理，南北通透

建筑面积约96平米的三室两厅一卫，南北通透，户型格局较为方正。

客厅开间约3.6米，进深约3.75米，厨房、餐客厅形成一字型布局，贯穿南北，使室内视野更开阔，便于空气流通换气。

与客厅相连接的观景阳台，室内更通透，采光较佳，使居者神清气爽。餐客厅一字动线设计合理规范，动线流畅，使得房屋整体看起来宽敞豁亮。“U”型厨房，明厨设计，减少了油烟污染到内部的卧室生活环境。

两间卧室格局方正，减少户型面积浪费，大大提高了空间利用率。南向主卧带飘窗，光线充足，保证了采光和通风，且布局于角落，动静分离，互不干扰。

卫生间做到干湿分离，减少空气异味潮湿、细菌滋生的影响。马桶、淋浴、手盆合理分布，整体空间利用率高。

独立玄关入户，玄关旁设计了约6.8平米多功能空间，可以根据个人喜好设计书房、客房、衣帽间等，进门即进衣帽间，方便换衣置物，也可做独立的储藏空间。