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海教园确实教育资源聚集地，价格一直没收到影响，热度确实也是一直很高，但是教育用地也会有的问题就是学位，不过今年确实是批了两块新的教育用地，从三所9年一贯制变为了五所
天津海教园现状
对于一些拥有优质教育资源的地区，房价的走势要优于整体市场的，即便市场遇冷时，房价受影响的程度相比于整体市场也要低的多。
在天津，因“中考”和“教育”话题度不断的区域，非海河教育园莫属。
海教园自2008年启动设计规划工作，虽说从设计规划到初具规模历经了十余年的发展，但也是近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现，才被购房者所熟知。
2015年，天津大学、南开大学相继启动搬迁，海教园开始走进购房者视野。
也是在这一年，“拥有海河教育园学籍和户籍的应届初中毕业生，可以报考市内六区高中”给海教园加持了耀眼的光环。
也因此，在2016年的楼市中，海教园成交量暴涨200%。
2019-2020年，热度延续，海教园新房成交34万㎡、41万㎡。
即便是在去年天津楼市遇冷“跳水”遍地的大环境下，海教园销量依旧坚挺，关注度始终在线。
数据显示，2021年，海教园全年成交4612套，相较于火爆的2016年，超出了1000多套，直接创了历史新高。
这样的销量在全市热点置业板块中排行第三。
众所周知，“南开九年一贯制”、“可以报考市区高中”、“置业门槛不高”，这三大主推手缔造了海教园传奇楼市：土地市场的“群雄争霸”、新房市场的销量节节攀升、购房者的偏爱。
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