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2023年天津房价是涨是落？天津房价在大环境中其实是涨了的，从各个区域的综合情况来看，都出现了不同的涨幅。但要是细说起来，每个区域都有价格上升的，有稳定的，还有那么几个降价清仓的项目，不同的定位和 需求，关注的楼盘不同，得到的答案也是不同的。这就是为什么有人说涨，有人说降，且都有理有据。
环城四区是天津成交的重点，区域和定位带来的对比也更明显，以津南为例，解读天津是涨是降
津南一直大热的就是海教园，带有教育属性的楼盘坚挺，即便是在前两年的低谷中，价格也没降多少，但特价依旧引人注目。甚至有过15800的特惠房。但今年海教园的准入门槛就是17800，150万在去年还能买个好位置的两居，今年就只能看看特惠的房子。海教园的均价上升不是特例，对比环城四区中带有学校资源和强大教育资源的楼盘项目，价格是只涨不降。
津南国展西是环线周边的板块，因着规划好，引入了学校，地铁也已经开通了，在这里拿地的也都是大开发商，中建、中海、大华、中国铁建，所以价格一直坚挺。最近优惠比较多的是两个要交付的项目，但综合价格没降，花语天著就是个很好的例子。天著交付之前也优惠了，但是现房之后价格一下就恢复了。同样是环线周边，西青的中北、宾水西，北辰的北中环等，都是同样的属性
津南咸水沽是老城区，新房在售项目不算多，保利和国樾华府，富力又一城倒是一直有房。但价格没怎么提升，富力的定位是刚需，价格也一直优惠。同样是老城区，其他几区价格也没咋变，北辰要关注金地和悦府，过完年之后因为地块成熟、配套好、价格低，快被抢没了。西青比较有热度的居然是中骏悦景湾，价格便宜、规划蛮好的，洋房住宅，也是南站周边的房子
辛庄只有个首创禧悦，精装的，价格变化不大，一直坚挺稳定。一路之隔国展西，便宜了不止一星半点，可以说是国展西平替。其他比较受关注的就是八里台了，大唐不算太稳定，中海和爱情更好，但是价格变动都不大。环城中这种情况的项目，价格也都稳定，例如大张庄、小淀，小站，八里台，杨柳青等。不涨不降也是大家喜闻乐见的
降价的确实就是一些以价换量的，或者本身不利因素比较大，才会一直降价。买这种房子要小心，即便现在是保交付的，但不代表不会有问题，要横向对比一下才能入手。
2023年天津房价是涨是落的解读就是这样，说法不一直的原因是针对楼盘不同。新房和二手房的情况也不同，所以怎么说的都有。那到底应该怎么看房价走向呢，首先确认自己的需求，关注哪类的房子，然后看这一类房子3个月和半年的走向，以此判断应不应该出手。总结一下：天津地块有优势的，教育有优势的基本都是涨了的。老城区和一些改善的住宅取消优惠，恢复原价，稳定性高。其他一些低总价的靠谱项目没有变化，一直降价的楼盘基本是有不利因素（不包含本身定价低的项目）
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