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今年上半年，津南区的楼市热度，主要依靠海教园的学区和新房改善，吸引地缘性改善和承接市区的改善外溢，成为了市区的自然延伸。对于环城来说，城市资源越全面，越受购房者欢迎；离市区越近，发展机会越多。但是仅关注海教园的板块优势是不够的，内部的不同地段，也会由于发展时间、速度不同，以及受其他不利因素距离的影响，在价值的潜力与保值升值的表现上，也有所不同。
土地市场的持续供应，海教园北部片区逐步饱和，板块向西北开拓的趋势不断显露。随着区域的繁荣度越来越高，海教园凭借着既能满足学区的硬需求，也能满足高端改善的双重优势，未来也必将大展拳脚。人口导入功能越强，商业、交通、经济的发展就会越快，海教园的发展也将在一定程度上带动整个津南区的发展向上拔升。
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海教园起势主因是教育。2015年，天津大学和南开大学部分学院搬迁至海河教育园区。板块整体规划多所九年一贯制学校，均为南开学校。最重要的一点在于，海教园内的学生，既可以报考面向市内六区招生的普通高中，也可以报考园区高中，相当于市区学籍。这对于部分购买市区优质学区预算有限的购房者来说，是极大的吸引力。
随着近年来入学的学生越来越多，板块内建学校的速度赶不上学生增加的速度，学位日益紧张。到目前为止，海教园已经确立了5个南开学校九年一贯制校区——已经建成的有3个，另外2个校区预计今年9月建成，届时将缓解区域内学生的就学压力。此外，板块内还有多所幼儿园、小学和高中等，教育资源十分完善。
除了教育优势外，海教园整体配套和资源也在日臻完善。板块地处津滨发展主轴，路网通达，多条干线串联，毗邻宁静、津港、津晋多条高速，衔接天津大道。地铁6号线和1号线等多条轨道延伸园区周围，还有正在建设中的地铁8号线。
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