大华国展公园世家

项目亮点

国展板块坐落在海河以南，北邻天津大道，东至东沽路，西至洪泥河，以国家会展中心为中轴分为西区和东区。国家会展中心作为国家商务部重点工程之一，项目规划总建面134万方，其规模是梅江会展中心的13倍大小。总投资175亿，其中包括对于国展一期二期项目建设，周边综合配套，酒店，商业，地铁，交通等全方位前期建设。

大华“公园系3.0”产品

大华·国展公园世家位天津重点发展板块——国家会展中心西区组团地块，项目整体占地6.8万平米，总建筑面积13.5万平方米，容积率2.0.绿化率高达40%，整体由小高层和洋房组成，共规划30栋楼1470户。

项目景观秉承"人与自然兼容共生”，打造“有人情味儿的生长性景观”，以"舒适栖居、精神家园"为主题并以此贯穿项目全程的设计理念。同时结合优雅的现代生活美学，打造兼具酒店式的，品质居住空间。

享立体交通网 畅达城区各地

项目北侧约500米可达地铁1号线洪泥河东站。一号线作为天津市建设最早最重要最便捷的地铁线路，贯穿天津6个行政区，西起北辰区刘园，途经西站、西南角、海光寺、滨江道、小白楼CBD，东侧终点站在咸水沽东沽路站，同时还能与地铁2、3、5、6号线实现无缝换乘，便于抵达中心城区和滨海新区各功能区。

配套设施逐步完善

教育配套：2020年3月中旬河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议，将天津首批示范幼儿园河西一幼，市教育局直属师大二附小，市五所中学之一的天津实验中学等引入片区，未来片区内适龄儿童可以享受一站式的优质教育资源，项目北侧、东侧教育设施已经启建。

医疗配套：距项目约3公 里可达天津海河医院，距项目约8公 里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

国家会展中心发展

国家会展中心(天津)整体占地1.31平方公 里，总建筑面积134万平方米，其中展馆面积40万平方米，是集会议、展览、商务、办公、酒店多功能于一体，北方展览面积最大、使用体验最佳的大型会展综合体。总投资175亿，一期预计2021年6月份投入使用并在24号-27号举办首展，二期预计2022年7月投入使用，所以项目周边所有的配套也将在今年年底前全部完工并投入使用。政府选址津南也必将带动整个津南区的大力发展

区域价值

大华国展公园世家

地段描述：津南辛庄国展西板块

津南区位于天津市东南部，是天津市四个环城区之一，素有天津“金三角”之称，位于“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略轴心位置。全区总面积387.84平方公里 ，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，津南区常住人口为928066人。、

津南区东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公 里的中下游32公 里，处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区。

区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分 钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道，把市区与滨海新区两个双核，紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带，后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张，北进南扩趋势明显，在政策红利的加持下，津南区发展潜力不容小觑。

大华国展公园世家津南区国展西板块，北临海河，南至天津大道，西侧4公 里为天津市外环线，距离河西区仅五分 钟左右车程。区域所处津城与滨城的核心位置，天津市经济发展的主轴上，是“津滨两城”联动发展的重要载体，是目前天津市重点打造的城市创新型全配套生态宜居住区。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

公共交通：目前国展西板块整个路网格局已经定型，但仍有一些道路没有修通，后期建设统筹会逐步解决。此外，在板块内的公共交通体系也在逐步完善。

自驾：项目拥有“三横三纵”的立体交通路网，三横指的是天津大道、国展大道和津塘公路，天津大道是唯一一个以城市命名的市政道路，连接中心城区与滨海新区，双向八车道，全程无红绿灯，开车向西可快速到达市区，5分 钟到外环线、25分 钟到天津站，向东25分 钟到达滨海新区核心区。国展大道，目前已经修好，双向8车道，往西连接外环线，往东链接1号线东沽路地铁站。

三纵是外环线、机场大道和宁静高速，项目东侧规划中的机场大道（也就是张满庄路北向延长线），具体道路位置已经确定，建成后将跨越海河贯穿南北，连接天津大道和津塘公路，可驱车直达滨海国际机场。

教育配套：2020年3月中旬河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议，将天津首批示范幼儿园河西一幼，市教育局直属师大二附小，市五所中学之一的天津实验中学等引入片区，未来片区内适龄儿童可以享受一站式的优质教育资源，项目北侧、东侧教育设施已经启建。

医疗配套：距项目约3公里可达天津海河医院，距项目约8公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

公园配套：国展西板块是规划有绿地公园的，处在该板块与国家会展中心之间，为七千亩湿地公园，作为板块内的环境补充。项目向东步行可达约7000亩已经初步建成的国展生态湿地公园，是板块内的天然绿肺。公园整体造林绿化包含了林地、水系湖面，景观小品等，目前已经初步建成，未来逐步完善后整个区域形成绿树前池、水畔荷香情的生态宜居环境，为您的休闲生活提供健康保障。

详细配套以评分

楼栋分析

大华·国展公园世家规划了8-11层到顶的洋房、18层到顶小高层;项目主推户型建面约75-128平米，覆盖不同人生阶段客户的需求。景观秉承"人与自然兼容共生”，打造“有人情味儿的生长性景观”，以"舒适栖居、精神家园"为主题并以此贯穿项目全程的设计理念。同时结合优雅的现代生活美学，打造兼具酒店式的，品质居住空间。

国家会展中心西区组团地块，项目整体占地6.8万平米，总建筑面积13.5万平方米，容积率2.0.绿化率高达40%，整体由小高层和洋房组成，共规划30栋楼1470户。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型亮点：南向三面宽 通透采光

项目主推户型建面约75-128平米，覆盖不同人生阶段客户的需求。

建面约99平米两室两厅两卫，户型方正，全明南北通透。

入门独立玄关设计，加强了收纳功能;客餐厨纵向LDK一体化设计，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。

客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。客厅和餐厅相连设计，形成其乐融融的家庭温馨氛围。U型明厨空间设计，操作便利，餐厅靠近厨房，就餐及下厨动线连贯。

南向主卧带飘窗，观景效果更佳。三个卧室布局与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了彼此的生活私密性。主卧套房设有独立卫浴，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。

卫生间干湿分离，减少干扰，也更整洁。双卫生间设计，满足多人居住需求。