中国铁建花语澜廷

项目亮点

中国铁建·花语澜廷作为国展低密墅质社区，主打77-139㎡宽境洋房及134-141㎡创新府园叠墅。适合追求居住环境，对国展西板块比较看好的刚需、地缘改善以及市区外溢人群。

天津重点发展板块

以国际级标准打造的宜居住区国展西区是依托国家会展中心以“雄安新区”模式打造的创新型城市全配套住区。

享天然绿肺 低密生态宜居

项目享国展生态湿地公园天然绿肺，海河、洪泥河双河环抱的生态资源，一园两河，大自然景观环绕。

临地铁1号线 交通便利

距离地铁1号线洪泥河东站约500米，贯穿天津市的中心区域，途径天津市各个新老商务区、人口密集区等。

高端改善的标杆产品

中国铁建·花语澜廷融合中国铁建旗下“语系”和“廷系”两大TOP级低密高端系产品系。

实力央企 品质护航

由央企中国铁建打造板块内改善标杆产品。中国铁建自持高端品质物业，拥有物业管理一级资质。

区域价值

中国铁建花语澜廷

国展西板块作为目前天津市重点打造的城市创新型全配套生态宜居住区。板块从2019年开始陆续吸引了美的、中建六局、大华、中铁建设等品牌房企入驻板块，大华更是在2020年在该板块买入3宗地块，展现出品牌房企对该板块以及片区深耕细作的信心。

紧邻国展大道，国展大道为国展一级配套，道路双向八车道，贯穿整个国展西区，现已开通运营，约5分 钟可到达外环南路(2公里)，约10分 钟到达河西(5公里)，约20分 钟车程直达市内CBD;

项目南侧为天津大道是津滨双城中的重要交通中枢，是链接天津市中心城区与滨海新区的首条快速客运通道，约20分 钟直达小白楼CBD(15公里)，约30分 钟直达滨海新区中心商务区，实现津滨双城间的快速通达。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通出行

轨道交通：中国铁建花语澜廷北侧约50米可达地铁1号线洪泥河东站。一号线作为天津市建设最早最重要最便捷的地铁线路，贯穿天津6个行政区，西起北辰区刘园，途经西站、西南角、海光寺、滨江道、小白楼CBD，东侧终点站在咸水沽东沽路站，同时还能与地铁2、3、5、6号线实现无缝换乘，便于抵达中心城区和滨海新区各功能区。

公共交通：目前国展西板块整个路网格局已经定型，但仍有一些道路没有修通，后期建设统筹会逐步解决。此外，在板块内的公共交通体系也在逐步完善。

自驾：拥有“”三横三纵“”的交通路网，其中三横即为海河南道、国展大道、天津大道，三纵为外环线、宁静高速、机场大道。

周边配套

教育配套：2020年3月中旬河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议，将天津首批示范幼儿园河西一幼，市教育局直属师大二附小，市五所中学之一的天津实验中学等引入片区，截至当下河西一幼已经建成，实验中学已经工期过半，预计今年建成后投入使用，师大二附小也已经确定由我司中国铁建进行承建，目前已经开工，预计2023年建成后投入使用，教育兑现力同比天津其余环城板块，可以说是首屈一指!未来片区内适龄儿童可以享受优质教育资源。

中国铁建花语澜廷打造5分 钟优质教育生态圈，目送制12年一体化教育资源，步行5分 钟内即可到达师大二附小、河西一幼、实验中学，实现高效、安全、便捷的“目送式教育”。

师大二附小位于项目西侧，与项目仅有一墙之隔，河西一幼位于项目南侧，出门过马路即可到达，直线距离不超过300米，实验中学位于项目东南侧，直线距离不超过500米。

天津市实验中学(天津师范大学附属中学)是天津市教育委员会直属重点中学。天津市实验中学津南分校是一所完全中学，坐落在辛庄镇天津大道以北，目前正在办理前期手续。初中预计招生8轨400人，高中预计招生10轨500人，与实验中学本部无差距，津南区将来还会引入其他市重点学校来我区联合办学。

师大二附小，其直属于天津市教育局领导，是河西区排名前三的重点小学;

河西一幼，是天津市第一所国办保育院、首批公办示范幼儿园。公办幼儿园成本更低、保障更高。

医疗配套：在医疗方面，中国铁建花语澜廷打造5分 钟就医生活圈，为业主提供高时效、短距离、全维度就医保障。西侧紧邻社区疗养中心(规划)，出园即享步行5分 钟即可到达，为您和您的家人提供咫尺医疗保障，为社区贴身服务，为业主保驾护航。

板块周边医疗资源同样丰富，3家三级甲级医院：约3公里有海河医院、开车5分 钟可达。5公里有环湖医院及胸科医院，其中海河医院已治疗呼吸系统疾病为主，环湖医院专攻脑系科相关疾病，胸科医院以治疗心、肺疾病为主，各有所长，还有约6公里可达的二级甲等综合医院-津南医院，项板块周边医疗资源丰富便捷，便于业主的日常就医。

详细配套以评分

楼栋分析

花语澜廷项目总占地面积约3.12万㎡，总建筑面积约7.39万㎡，住宅建面约4.64万㎡，绿地率约40%，容积率仅约为1.6.地下车位529个，全部住宅均联通地库，叠拼产品可实现地下车位直接入户，大大提升了业主私密化体验。

中国铁建·花语澜廷社区整体规划为洋房+叠拼。其中7-11层到顶洋房17栋，4层叠拼5栋，总户数仅有434户，是目前国展板块内超低密、舒适的宜居社区;同时叠墅产品为国展板块内的首个也是仅有的别墅产品。

洋房产品户型建面约77㎡两室以及109㎡、139㎡三室;叠墅产品户型建面上叠134㎡，下叠141㎡。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型解析：

139㎡三室两厅两卫的舒阔大平层洋房产品，7.3米宽厅做到了区域内乃至天津市的宽厅产品极致尺寸，洋房产品打造出别墅的居住感受，全面提升您的居住品质及居住感受，是真正意义上的墅质洋房。

户型内设有独立的家政间，功能性更加完善，同时家政间能满足家务处理的同时还兼具入户消杀功能，真正实现后疫情时代的未来生活人居功能。

客餐厨纵向LDK一体化设计，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。客厅和餐厅相连设计，形成其乐融融的家庭温馨氛围。L型明厨空间设计，操作便利，餐厅靠近厨房，就餐及下厨动线连贯。

南向客厅面宽达7.3米的大面宽客厅，南向整体13.9米面宽，甚至超越目前市面上的部分别墅产品，舒适度和空间尺度感极强，可以满足对于别墅产品的向往及追求。

南向近30㎡超大尺度主卧套房，为您提供奢阔的居住空间，同时端户主卧配备270°转角飘窗，大尺度采光面宽、双向采光，使得卧室光照更加充足。

该户型是项目明星产品：7.3米宽厅做到了区域内乃至天津市的宽厅产品极致尺寸，洋房产品打造出别墅的居住感受。同样产品实现了全生命周期的3+2可变户型打造。