南园院墅

项目亮点

一、八里台示范镇 多重核芯

项目落位八里台核芯区，与津南政务、文化、商业中心隔街相望，汇聚丰盛配套，享繁华城市资源。

二、生态低密 全系产品

项目包含高层、小高层、洋房、叠拼及联排等全系列产品，整体规划生态低密住区。

三、国企开发 多产业链开发

南园·院归来是由国有独资企业，天津滨海发展投资控股有限公司所开发建造的联排住区。

区域价值

生态特色示范镇

处于天津“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊。

位于八里台示范镇，八里台镇位于津南区西部，总面积112.96平方公里，是津南区地域面积最大的镇，辖15个行政村和1个居委会，是驰名中外的小站稻的主产区。八里台镇拥有国家农业科技园区，现代农业特色显著，乡村旅游主打水乡文化和农耕文化。

八里台镇东连滨海新区，西与西青区赛达产业园、泰达电子总部毗邻，南接大港经济区，北依双辛组团、海河教育园区。交通便捷，基础设施完善，城市配套齐全，是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。随着三星，海尔，松下等世界500强企业及大量的中小型企业入驻，逐渐形成了八里台产业园、海尔产业园这样的大型产业园区，为区域发展提供了强大的产业支持。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

便捷立体交通网 畅达城区各地

轨道交通：

项目东北方约5公里可达地铁6号线二期咸水沽西站，地铁6号线起自东丽区南孙庄站，途经河北区、红桥区、南开区、河西区、西青区，东南止于津南区梅林路站，与天津轨道交通5号线形成“O”型环线。

公共交通：

项目周边有碧桂园、国家农业科技园区公交站，拥有186路、227路、659路、173路、216路、218路、219路等多条公交线路，其中可乘坐216直达地铁1号线，227直达解放南路地铁口、219路公交车直通国展1号线地铁口

自驾：

项目周边拥有“四横三纵”交通路网：“四横”分别是解放南路延长线津港公路、天津大道、友谊南路延长线以及津港高速;“三纵”分别是白万公路、二八公路、宁静高速。

教育：

项目向西约600米可达奥兰海贝幼儿园，为私立幼儿园。项目向西约1.3公里可达津南区第八幼儿园，为天津市一级幼儿园。 项目西侧约1.2公里有八里台第一小学，项目西南方向约2公里可达八里台第一中学。

医疗：

项目周边约2公里可达八里台卫生院，满足日常就医需求。

项目出发经由二八线、二八公路约10公里可达天津市津南医院;经由津港公路、白万路约14公里可达海河医院;经由天津大道约18公里可达环湖医院、天津胸科医院。

公园配套：

项目地块南侧为松江乡村俱乐部，为现代设施农业示范基地，是天津市第一家体验休闲观光的农场，内有国际标准马场，占地面积52000平方米;大面积垂钓区，占地约为30亩;智能温室大棚，占地7万多平米;

详细配套以评分

楼栋分析

项目整体占地面积约16350㎡，地上建筑面积约19620㎡，容积率约1.2.绿化率约40%，总户数1360.涵盖高层、小高层、洋房、叠拼、联排，全系列产品类型。

项目规划遵循“一城繁花，半城园”的总体设计思路，建筑布局南低北高，面向南侧景观区域逐渐升高，错落有致。用地内以组团形式划分为四期，每一期内都能形成自己相对独立的交通系统和景观体系，并且设置了较大面积的组团景观。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型方正，主要分布于洋房三层、四层、五层。整体南北通透，采光充足。南向包含客厅、餐厅、两间卧室朝阳，客厅约7米，南向采光面整体达约14米。入户设计独立收纳空间，可做家政储物收纳，亦可成为进出门所需杂物收纳，满足归家仪式感。

餐厅、客厅及厨房一体化设计，形成入户后整体的休闲会客区域，与户型内部的各个卧室形成整体动静分离。

北向两件卧室可以灵活满足不同居住需求，可作为儿童房、书房、游戏室、活动房等等;主卧为套房设计，单独的衣物收纳空间设计，不阻挡休息空间与卫生间之间的动线，空间感十足。