奥园麓语公元

项目亮点

一、低密墅质洋房社区，生态宜居，大体量园林景观，高绿化率

项目规划了11-23层到顶瞰景高层产品，5/6层到顶电梯洋房，以及4层臻纯叠拼产品。容积率2.0，绿化率40%，园区打造英式自然风景气质的中心花园，多个特色花园园林景观，全龄社区居住环境舒适。

二、多条铁环绕，交通便捷

项目周边有地铁1号线、在建的地铁4号线，五横三纵的立体式交通网路，可通达市内外各区。

三、全明舒适，三面宽朝南，适合刚需、改善人群

户型面积为90-151平米户型，2居-3居的高层产品。户型方正，动静分离，全明舒适三居，适合刚需、地缘改善需求以及市区外溢客群选择。

四、生活配套醇熟，医疗资源便利

项目周边有华润万家、物美等综合购物超市等，生活氛围浓郁，同时项目周边有天津市第一医院、北辰医院、天穆骨科医院等满足就医需求。

区域价值

环城板块交通发达

所在区位属于天津市津南区八里台示范镇。八里台镇是津南区地域面积最大的一个镇，它东连滨海新区，西与西青区赛达产业园、泰达电子总部毗邻，南接大港经济区，北依双辛组团、海河教育园区。交通便捷，基础设施完善，城市配套齐全，是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。

以海河教育园区为核心，依托天津市“一基地三区”战略定位，整合现有的11个市级工业园区和区级工业园区。大量的产业进驻必将吸引大批的高知人群，使得片区拥有大量的常住人口，势必成为津南发展新高地。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

轨道交通：项目距离在建的地铁6号线二期咸水沽西站约5.2公里，6号线二期预计2022年通车试运行，6号线可接驳1、2、3、5号线和规划中的8号线。

公共交通：周边约1公里内有八里坊、倚涛庭院2个公交站，拥有173路、216路、218路、219路、227路等多条公交线路，其中可乘坐216直达地铁1号线，227直达解放南路地铁口、219路公交车直通国展1号线地铁口。基本可满足日常公共交通出行需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中，实现十二年全龄教育。目前现有6所幼儿园，3所小学(八里台第一小学、八里台第二小学、八里台第三小学、)，1所中学(天津市八里台第一中学)。

公立幼儿园有津南八幼距离项目仅有一公里距离。民办幼儿园有金色童年、未来星双语、奥兰海贝幼儿园，项目也有规划建设国际双语幼儿园。八里台第一小学距离本项目950米，建校16周年，在岗教师80余人，20余名教师荣获区级优秀教师称号，中高级教师占55%，有丰富的教学经验。八里台第一中学距离本项目1.8公里，也是师资力量雄厚。

医疗配套：项目周边医疗配套也非常完善，项目周边津南新华医院、八里台卫生院(距离本项目930米);走二八线转南环路可到达津南医院三甲全科医院，开车15分 钟可达;走天津大道可到达海河医院、环湖、胸科、中医一附院开车20分 钟可达;为医疗需求提供了保障。

公园配套：项目西邻洪泥河，洪泥河北起辛庄镇与海河相通，南穿马厂减河至万家码头，与独流减河相通，全长25.8公里，河底宽度25-20米，河流两侧规划为带状公园绿地，将建设绿色景观带及河滨公园

南邻天嘉湖板块，天嘉湖生态旅游度假区总占地面积38.78平方公里，其中水域面积7.54平方公里。被列为天津8个重点旅游景区之一。天嘉湖旅游区将在2011年建成“渔耕”式景区。天嘉湖旅游区整体建设将分三个阶段进行，2009年至2011年为旅游品牌形成期，最终使天嘉湖旅游区成为具有一定吸引力的生态景区。

其他配套：项目步行100米可达建鑫城，香港建鑫城是香港建鑫集团进入天津市场的首个项目，总投资20亿元。其坐落于津南区八里台镇，以天津市南部为中心，辐射包括全天津市及周边等地消费人群。项目规划建设40万平米领袖级大型商业Mall，未来将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、游乐、商务、购物、酒店于一体的津南首席城市综合体。

详细配套以评分

楼栋分析

1.1容积率 超低密稀缺墅级纯洋房

奥园麓语公元位于津南八里台示范镇，四至为东至泰和路、南至丰泽路、西至建设路、北至阁榭道，两地块中间为规划的老桥南道、老桥北道及商业地块。总占地面积约22.46万平方米，总建面约32.67万平方米，地上建筑面积约24.71万平方米。

整个社区没有高层，由32栋8层到顶、4栋7F到顶、11栋6层到顶的洋房以及12栋5层到顶的洋房，还有10栋联排别墅和2栋双拼别墅组成， 1.1容积率的超低密度社区整体定位为智慧健康墅级洋房及别墅社区。

户型分析

楼盘户型

户型分析

南北通透 全明户型

建筑面积约90平米的三室两厅一卫，项目主力户型之一。整体布局方正通透，全明户型，南北通透、既充分采光，又有利于室内空气流通。

开放式入户玄关，左侧设计鞋柜位置，增加屋内的储物空间，让您可以一回家就能放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入屋内，有效地防止您把室外的灰尘带入家中，并且为您后期的装修省区更多的成本。

约6平米的厨房，U型设计，有效利用合理空间，从冰箱-操作台-洗菜池-处理台-烹饪台的动线，符合人体功能学，提高效率。餐厅和客厅双厅连通，最大延伸空间感，并且增加了私密性，也是一个很好的转换空间。

客厅开间约3.8米，并且设计了飘窗，使客厅空间感增强，采光效果更好。

三间卧室分布于房间撒个角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。

明卫的设计，便于通风采光且方便实用，提高生活质量。