天津2022年第四批土地正式出让，天津释放了什么信号

12月19日，天津2022年第四批土地正式出让。

挂牌24宗土地，包括20宗住宅用地，4宗商业用地。总占地面积57.2万㎡，总建筑面积97.9万㎡，成交总价99.6亿元，成交楼面价为10197元/㎡，溢价率为0.2%，市区共计成交6宗地块，拉高平均成交均价。

成交的地块中，河西区成交4宗，南开区成交2宗，红桥区成交1宗；东丽区和北辰区各成交1宗，津南区和西青区各成交2宗；武清区成交2宗，宁河区和蓟州区各成交1宗，滨海新区成交7宗。

最终所有土地全部出让，大港两宗地块溢价15%，其余均为底价。

至此，2022年土地收官。

成交建面414万平米，比2021年减少67%。

2022年全年四批次共计上架106宗，成交56宗地块，总成交面积约432万㎡，成交总金额325亿元。

其中，2022年涉宅地块（纯住地块+商住混合地块）共计成交49宗，不足去年的一半，成交总建面为400万㎡，成交总金额为316亿元，仅为去年的1/3。（2021年涉宅土地共计成交107宗，成交总额为1033亿元。）

楼市政策触底后，天津土地市场随之触底反弹。

已陆续有市场化的房企进场，楼市信心逐渐回归。

本次市区共成交6宗地块，核心区的优质地块分别由泰达、龙湖和山西鹏飞获得，环城、远郊和滨海出现稳健型民企或小型房企。

环城四区

【西青李七庄】

拿地房企：金泽置业

李七庄终于有土地出让了。

这块地位于艺英里南侧，楼面价9317元/平米。

目前锦庐二手房成交价，小高层1.9万/平米左右。

1.6的容积率，预计也会是小高层、洋房。

【西青杨柳青】

拿地房企：金弘置业

【津南海教园】

拿地房企：万恒置业

津南(挂)2022-05号

海教园的供应量开始起缓。

地块西侧为南开九年一贯制学校敬慧路校区，正在建设。

容积率1.3.做个1.9万/平米左右的洋房，没问题。

地价、位置都合适，又加上海教园新房“库存见底”，明年供需关系将缓解。

【东丽金钟街】

拿地房企：东丽城市基础设施投资集团

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