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2023年天津津南买房怎么选？天津环城买房，津南区是当之无愧的“流量王”。销量最高的，不过虽然卖的多，但存在感挺低的。想要出名，只能“曲线救国”，比如靠学 区。那么，我们就来说一下，津南区今年哪里可以买？哪个板块能起势？哪些楼盘快没房了？津南区的盘是真多，40多个，但架不住很多都是无效供应。活跃在市场上的，总共就20来个。
2023年天津津南买房怎么选？津南区今年哪里可以买？
海教园
海教园靠学区出圈，但目前新房可选择不多。主力楼盘龙湖天璞、龙湖樘樾、锦绣大家，尾盘中海南开郡。龙湖的两个盘在南部，天璞一期交付的很好，二期在今年6月也即将交付。所以二期流速很快，目前存量还剩约300套，下半年就尾盘了。之后，龙湖樘樾接棒，2024年交房。中部的主力盘是锦绣大家。去年二期开盘，单价1.8万/平米，较一期降了一些，2024年下半年交房。
如果想现房，在中部只能看看中海南开郡。海教园新盘选择不多，更多是根据上学时间来选择。新天津人有学区需求的话，依旧是一个好选择，今年热度也会重新起来。
辛庄
2022年，辛庄又“火”了一把。首创禧悦二次降价，打的新欧鹏教育城直接“闭麦”。首创禧悦现房都售罄，在售的是今年交房的准现房。盯着洋房的人比较多，但是也在纠结价格。辛庄有价格天花板，超过180万甚至150万，流通就比较差了。新天津人会选高层低总价小户型，洋房对应市区外溢。透露一下，有房企打算收购朗诗悦府这块地。
国展西
由于“邻居”辛庄的价格调整，国展西的日子并不好过。大华国展公园世家因此也降了价，吸引了一波刚需。中建展望定位改善，洋房也即将交付。盯着的人不少，其中大部分都是河西卖掉学 区房的人，需要改善。
作为河西外溢第一站，国展西有自己的价值。中国铁建花语澜庭、中建海河陆號院，都是400多户的小社区。产品洋房+叠拼，新产品+颜值高，能吸引改善客户，刚好承接河西外溢。
咸水沽&葛沽
这两个板块以地缘买房为主，新天津人很少会去了。比如新城和兴府、海玥名邸、和泓·葛沽湾·首府，基本都是地缘刚需和改善。之前会吸引新天津人，是因为总价低。但是高考新政之后，没有中考优势，新天津人“放弃”，流速变慢。保利时代、东亚新华国樾华府做了新产品，还有四居室的户型，主要承接本地改善。同时，咸水沽本地人，也愿意去海教园或者市区。大港会有一部分人去咸水沽改善，但大港人也会全市买房，比如新梅江、中心商务区都能有大港人的身影。富力又一城，存量巨大，还得卖几年了。周边学铁商都不太齐全，新天津人不建议购入。
天嘉湖
天嘉湖还能卖的动的盘，就是中海国际公园城。存量也不少，不过价格足够便宜。学校和商业也引进了，适合新天津人落户，70多万就能买两室。
所以，今年津南两个片区会有热度。一是国展西，能够顺着地铁承接河西外溢。二是环内将挂牌的地，关注度会很高。而且，现在土地出让都是“按需定产”，一但出让会很快入市。还有就是海教园，有学区概念的板块会继续有热度。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询。
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