今年适合在天津买房吗？啥样的房子保值？

来源：吉屋网发布时间：2023-10-28 15:25:39

优质教育资源相对集中的状况短期内难以改变，入读高峰期将持续存在三年到五年，在这两大客观条件下，靠谱的学区确实能解决很大一部分家长的问题。但当下学区的焦虑，并不一定是针对学校和小孩读书本身，很大部分是怕付出了高溢价却享受不了好学校的焦虑，更怕高溢价变成了房价泡沫最终资金一场空。

今年适合在天津买房吗？

这个要分具体情况了。

如果你是投资买房，那真的不建议。现在无论什么核心地带，投资都有风险。即使核心（市中心、好学区、市区的环公园地铁）房价不跌小涨，你买卖过程中产生的手续费、地税、契税、利息等也抵消不了涨价，只要国家“住房不炒“的大方针不变，基本大涨是不可能的了。

如果你是刚需，确实有上学和居住的需求，那没有值不值得的问题了，毕竟不值得也得买。现在买房肯定是承担一定的风险了，但是尽量选择保值的区域。

啥样的房子保值？

学区+房子价值：如果你的房子，居住属性很不错，地段、小区品质、户型或其他配套还不错，同时叠加优质学校的加成，那房子综合性较高，更容易保值，因为房子价值与学区价值同时存在。如果你的房子，居住属性较差（比如房龄太大，居住环境脏乱差之类），那在房子总价值中，对应学区的价值占比就更大，一旦学区被政策/划片风险影响，那么很容易打回原形。

总的来说预算充足可以考虑市内六区，预算不够，重点关注一下海教园。（老破小不要动）

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海河教育园 | 保利西棠和煦位置在津南海河教育园区宁慧璐和同德路交口（南开大学新校区北门对面）17200元/平米

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