龙湖樘樾

项目亮点

项目亮点：

一、低密花园洋房社区，适合改善人群

项目的绿化率40%，容积率1.4打造低密花园洋房生活社区，适合对品牌认可度高的地缘改善及市内六区改善外溢置业人群。

二、双铁环绕、临多条主干道，交通便捷

地铁1号线延长线东沽站，以及在建的地铁六号线二期咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区。此外板块紧邻天津大道、津沽公路、津港快速路等多条主干道，可通达市区、滨海等核心商圈。

三、生活配套醇熟，教育资源便利

项目周边有吾悦广场、月坛商厦、永旺梦乐城等商圈，满足业主日常购物需求。项目周边有天华高级中学、咸水沽第六小学、咸水沽一中、咸水沽五中以海河教育园区南开学校，教育资源充足，满足孩子未来的全龄就学。

四、品牌房企 品质护航

项目由龙湖集团打造，从2016年，龙湖首次落子津门海河教育园区龙湖天宸原著，给海教园乃至整个天津呈现了新的人居品质。经过紫宸、盛世华府、春江郦城、禧瑞郦城、九里晴川、春江悦茗等一系列精品项目步步为营，到如今全新升级作品再次闪耀海教园

区域价值

海教资源+地铁

教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。

项目周边多条地铁环绕，地铁1号线东延线、6号线和8号线，地铁1号线离海教园最近的站为东沽路站，目前已通车，可通达市区滨江道、小白楼、海光寺的重点商圈。

区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分 钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道，把市区与滨海新区两个双核，紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带，后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张，北进南扩趋势明显，在政策红利的加持下，津南区发展潜力不容小觑。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

轨道交通：项目周边多条地铁环绕，地铁1号线东延线、6号线和8号线，地铁1号线离海教园最近的站为东沽路站，目前已通车，可通达市区滨江道、小白楼、海光寺的重点商圈。 在建6号线园区内设4站：天津大学站、海河教育园站、南开大学站及和慧南路站，

公共交通：项目步行500米可达嘉明路公交站，包含202路、223路内环、223路外环，其中202路可通达津南辛庄、国展西、双港等板块，终点抵到地铁1号线高庄子站。

从项目驾车约2.3公里即可到达吾悦广场，内部包含十万方综合购物中心及五万方情景式步行商业街，驾车约7公里可到达永旺梦乐城及咸水沽商圈。

教育配套：项目周边有天华高级中学、咸水沽第六小学、咸水沽一中、咸水沽五中以海河教育园区南开学校，教育资源充足，满足孩子未来的全龄就学。

海河教育园区中、小学校总体规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。目前，已建成开学的有昭慧路教育用地上的九年一贯制学校(南开中学)，和智文路教育用地上的小学(承担南开学校1-3年级教学)。

医疗配套：项目周边有南开大学医院、津南区中医医院、津南医院以及海河医院。

公园配套：海河教育园区规划总占地面积37平方公里，绿化率达50%以上。整个园区整体规划形成一廊两翼的布局，一廊指的是宽1公里、长6公里的中央生态绿廊。整个绿廊贯穿园区中部，形成自然生态的中央公园。

详细配套以评分

楼栋分析

龙湖樘樾整体共分为三期。一期将用来配建一所12班幼儿园，总建筑面积4550平米。二期、三期均为居住用地，共计23栋楼，6-9层到顶电梯洋房，一梯两户;共计1322户

【车位配置】：人车分流规划，【车位配比】约1:1.12

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向， 光线充足，通风好，有利于身体健康。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。