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中国铁建花语天境楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
①开发商好，中国铁建是国资委直属的央企，是城市综合配套运营商，成立76周年，共和国长子，与国家战略共发展，现为全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，为国资委确定的 16 家以房地产作为主业的央企之一。
②位置好，本项目位处于海教园中央科教区——海河教育园区“整体规划，配套先行”，“一廊两翼”的清晰规划格局，与市内六区享有同等的优质教育资源，区别于天津环城其他区域独特优势，天津大学、南开大学环伺，学府人文气息浓厚。
③品质好，语系产品线作为全国十大品质美宅产品系，是取“聆听自然耳语，品享纯粹生活"之意以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。
区域价值
海河教育园区
中国铁建花语天境项目位处于海教园中央科教区--海河教育园区“整体规划，配套先行"，“一廊两翼"的清晰规划格局，与市内六区享有同等的优质教育资源，区别于天津环城其他区域独特优势，天津大学、南开大学环伺，学府人文气息浓厚，新城吾悦广场和辛庄永旺及规划商业等构成10min便捷购物，超过10万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。一座崭新的天津“智谷”正在成型。在这里政策规划引领，综合配套不断完善:高新产业支撑，区域价值尤为突出。海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，园区整体占地面积约24平方公里，整个园区整体规划形成一廊两翼的布局绿化率高达约50%以上。目前海教园进驻以天南大为代表的各大院校共计13所，同时海教园对于基础教育也非常重视，规划还有5所九年一贯制名校-南开学校。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
海教园目前资源完善度高，居住舒适度有保障。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
教育配套:隶属于海河教育园区，九年一贯制名校-南开学校(敬慧路校区，距离本案仅一路之隔，目送式教育)，可报考市内六区高中，包括市五所;。 商业配套:津南永旺梦乐城、绿动 box、地块东南侧规划大型商业综合体。 医疗配套:津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等。 生态资源:本案园区绿化率40%，北侧紧邻中央生态绿廊(距离北侧一线湖景仅一路之隔)，与绿廊仅有一条马路之隔，整体社区同绿廊相结合，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园;园区生态环境堪比新加坡;。 立体交通:地铁6号线、天津大道、津港高速、宁静高速等编织成立体交通路网，轻松通达全城。
楼栋分析
中国铁建花语天境为70年产权住宅，为中铁开发，自持中铁建设集团物业，未来服务有保障。该项目湖居改善美宅，低密容积率仅为1.2，绿化率40%，舒适度很有保障。小区规划17栋楼，540户，纯人车分流设计，建面约80-143㎡宽景洋房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建筑面积约80㎡ 津门超能三室洋房
3面宽 4m宽厅 主卧套 独立家政 全功能
独立玄关，入户即收纳，功能更便捷
约4m客厅，舒适布局，全家共享乐活
南向三面宽，视野采光俱佳
LDK一体化设计，南北通透，拓宽生活场域
高附加值，高赠送空间，空间舒适多变
建筑面积约89㎡ 津门至越宽厅洋房
5.1m宽厅 约25m²方厅 约10m²超大北向次卧
全功能 百变空间
约5.1m宽厅，升级多功能交互空间
约26m²LDK一体化方厅，无过道浪费
次卧不临电梯，空间方正
高附加值，高赠送空间，空间舒适多变
建筑面积约106㎡ 津门至美宽幕洋房
6m宽厅 31㎡方厅 独立餐厨 超大家政收纳
独立玄关，入户即收纳，功能更便捷
约6m宽厅，采光充足，起居更舒适
独立餐厨设计，功能分区，生活更享品质
主卧套房设计，尽享舒适居住体验
高附加值，高赠送空间，空间舒适多变
建筑面积约127㎡ 津门至享平层大宅
7.6m横厅 独立餐厨 超大主卧套 极致方正
独立玄关，入户即收纳，功能更便捷
约7.6m宽厅，3+1可变空间，鉴证家庭进阶
独立餐厨设计，功能分区，生活更享品质
主卧套房设计，尽享舒适居住体验
高附加值，高赠送空间，空间舒适多变
建筑面积约143㎡ 津门至尊平墅大宅
绝对稀缺 单层单户 多豪华套间极致挑空 最核心楼位
一梯一户平墅产品，进阶阔境人生
独立玄关，入户即收纳，功能更便捷
约6.5m宽厅，采光充足，起居更舒适
独立餐厅设计，功能分区，互不干扰
豪华主卧套房，进阶主人私属天地
占位社区核心，阔景视野，直享中央景观资源高附加值
高赠送空间，空间舒适多变
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