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2022年11月海教园现状分析，6个楼盘现状
海教园是今年讨论较多，争议也多的位置，新房项目尤其受关注，新闻也是不断地有，上学政策，开盘交付，开发商暴雷等等层出不穷，确实值得说说。
有人说它的学区属性无人替代，有人说它的生活配套迟迟不来，有人说这的房子很好卖，有人说这的存量掉不下来......
海教园到底还有多少新盘在售?重点楼盘现状如何?四季春晓、云潮府复工了没有?
这些天津地产圈之谜，经过实地考察一一揭开谜底
目前，海教园还有12个新盘在售，上有卖了5、6年的老大难，下有今年刚入市的小鲜肉。光看楼盘数量，确实不少。但真正有活跃度的，还不到一半。
此次海教园探盘，重点4个主力楼盘+2个问题楼盘，来摸底海教园的市场情况。
四季春晓
去年年底，四季春晓停工的消息就传的沸沸扬扬。有中介表示，项目至今仍没有复工。特意到项目工地看了看。透过围挡，能看到一栋栋建筑主体已经立起，塔吊没动，但能听到楼体内叮叮咣咣的施工声音。
四季春晓约剩300套房源存量 ，其中，一期在售主力户型130平米，总价220-230万，个别一楼房源价格优惠些;另有2套88平米户型，总价178万，整体预计2023年6月交房。
二期在售户型78、100、115平米，均价17000元/平米，顶底15000元/平米起。交房时间有差别，3、4、7、9-12号楼预计2023年12月交房，8号楼预计2024年6月交房，另有4栋楼还没拿销许。
其一，樘樾卖得没有天璞好。
津南区的成交榜单上，龙湖天璞连月登上TOP5之列，龙湖樘樾却连榜单都进不去。实探了天璞的交付小区，天璞的成交，有大半实景的功劳。
目前，龙湖天璞在售户型79、89、105、126平米，均价19000-20000元/平米，预计2023年6月交付。龙湖樘樾在售户型79、89、106平米，均价19000-20000元/平米，预计2023年12月交付。
也就是说，天璞会比樘樾早半年交房，这就是它的优势。另外，两个项目虽然报价相当，但天璞在售产品是精装修，而樘樾是毛坯，不免让人觉得，天璞的性价比更高。当然，樘樾也有它的亮点，89平米户型实现了三开间朝南，相比天璞同面积户型只有双开间朝南，大大升级。
其二，天璞并没有快卖完了。
龙湖天璞目前有4栋楼座在售，去化情况没有透露。但能确定的是，项目还有4栋楼座没有入市，大概184套房源。龙湖樘樾则有3栋在售，另有16栋洋房还没开盘。加在一起，体量还是不小的。
有关云潮府的停工消息，也传了很久。
这次实地探看，工地确实比较安静，塔吊正在静默呆立，也没能听到施工的声音，内部人员讲解 二期组团，还没有开盘；云潮府现在正进行一期组团的施工，预计明年7月份交付。
走到锦绣大家这里，终于能看到一些商业配套，挺有生活味道。
项目共分为两期，一期已经售罄，二期在售4栋楼，6-7层洋房，户型88、110、127平米，均价17000-21000元/平米，预计2024年5月交付。此外，二期还有20栋楼还没有入市，大概还剩250套房源的样子。因为一期组团已经交房入住，也去看了下社区环境。 先说优点，低密洋房+大楼间距，视觉还是很舒服的。
建筑质感也不错，首二层应该用的石材，好料能看得到。 但缺点也很明显，比如跑道是喷绘的，不是塑胶;小区里随处可见面包砖铺路;草皮斑秃、井盖抢镜拉低印象分等等。
海教园探盘的最后一站，不过，项目如今已经不剩多少房源了。在售精装洋房89平米，均价23000元/平米送车位，还剩20多套。
叠拼产品还剩40套左右。上叠115平米，均价27000元/平米送2个车位;下叠126平米，均价29800元/平米送地下室+2个车位。
6个楼盘，除了中海锦城，其余基本都握着数百套的房源存量。海教园的库存，还是不少的。最近，新一轮的集中供地预申请，也还有海教园的身影。这也意味着，未来的1-2年，海教园的产品竞争依然激烈。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询 一键拨号
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