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津南区海教园房价为什么贵？
海教园起势主因是教育。2015年，天津大学和南开大学部分学院搬迁至海河教育园区。板块整体规划多所九年一贯制学校，均为南开学校。最重要的一点在于，海教园内的学生，既可以报考面向市内六区招生的普通高中，也可以报考园区高中，相当于市区学籍。这对于部分购买市区优质学区预算有限的购房者来说，是极大的吸引力。
随着近年来入学的学生越来越多，板块内建学校的速度赶不上学生增加的速度，学位日益紧张。到目前为止，海教园已经确立了5个南开学校九年一贯制校区——已经建成的有3个，另外2个校区预计今年9月建成，届时将缓解区域内学生的就学压力。此外，板块内还有多所幼儿园、小学和高中等，教育资源十分完善。
海教园哪些新房楼盘销量高？
2024年，津南区的新房市场正在发生改变，曾经以刚需盘为主的格局悄然改变，取而代之的是三代产品的闪亮登场。架空层、小院、以及三代别墅接连入市，为购房者提供了更多元的选择。楼市进入新发展阶段，购房者的目光不再仅仅聚焦于价格这一单一维度，产品品质、户型实用性等逐步成为购房者更关注的重点。高性价比三代产品，再加上部分转学限制所带来的市区“外溢”需求，为区域楼市的进步提供了支撑。
5月，津南区的新房市场成交套数达到了662套，环比增长22.8%。从市场反应看，购房者对新盘的关注度较高，津南区的中建悦庐棠墅、中建理想城、保利西棠和煦二期、中铁建花语天境多个新盘入市，吸引了部分购房者的目光。据统计，各项目入市首月成交量均在50套以上，高于周边其他在售项目。
首开入市的中建悦庐棠墅，建面约89㎡的洋房，总价约165万左右，据售楼处口径，5月首开成交205套；保利西棠和煦二期延续一期的火热势头，借助海教园的教育资源优势，以及总价160万的价格优势，持续热卖；中铁建花语天境首开去化率90%，建面约80㎡的户型总价在143-155万之间，还有赠送面积……除了小面积段户型之外，这些项目均有改善产品，如中建悦庐棠墅建面约136-167㎡的庭院叠墅、建面约155/206㎡的平墅；保利西棠和煦的大户型洋房、以及中铁建花语天境的叠拼……
从产品类型来看，保利西棠和煦二期、中铁建花语天境以及中建悦庐棠墅都是三代新产品，均包含铝板玻璃幕墙、宽厅、落地窗以及赠送面积，中建悦庐棠墅和保利西棠和煦二期还有架空层的设计，项目的户型都是80多平米起步，且这几个项目的地理位置相邻，价格相似，各项目竞争压力较大。此外，同板块在售的项目还有龙湖樘樾、锦绣大家等，共同为海教园的楼市发展贡献了热度。
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