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津南区海教园房价为什么贵?海教园哪些新房楼盘销量高?

来源:吉屋网   2024-07-14 11:06:28
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津南区海教园房价为什么贵?

海教园起势主因是教育。2015年,天津大学和南开大学部分学院搬迁至海河教育园区。板块整体规划多所九年一贯制学校,均为南开学校。最重要的一点在于,海教园内的学生,既可以报考面向市内六区招生的普通高中,也可以报考园区高中,相当于市区学籍。这对于部分购买市区优质学区预算有限的购房者来说,是极大的吸引力。

随着近年来入学的学生越来越多,板块内建学校的速度赶不上学生增加的速度,学位日益紧张。到目前为止,海教园已经确立了5个南开学校九年一贯制校区——已经建成的有3个,另外2个校区预计今年9月建成,届时将缓解区域内学生的就学压力。此外,板块内还有多所幼儿园、小学和高中等,教育资源十分完善。 



海教园哪些新房楼盘销量高?

2024年,津南区的新房市场正在发生改变,曾经以刚需盘为主的格局悄然改变,取而代之的是三代产品的闪亮登场。架空层、小院、以及三代别墅接连入市,为购房者提供了更多元的选择。楼市进入新发展阶段,购房者的目光不再仅仅聚焦于价格这一单一维度,产品品质、户型实用性等逐步成为购房者更关注的重点。高性价比三代产品,再加上部分转学限制所带来的市区“外溢”需求,为区域楼市的进步提供了支撑。

5月,津南区的新房市场成交套数达到了662套,环比增长22.8%。从市场反应看,购房者对新盘的关注度较高,津南区的中建悦庐棠墅、中建理想城保利西棠和煦二期、中铁建花语天境多个新盘入市,吸引了部分购房者的目光。据统计,各项目入市首月成交量均在50套以上,高于周边其他在售项目。


  • 中建理想城
    其他 | 津南景盛路与渌水道交口(地铁一号线双林站旁)18000元/平米
    户型2室/3室 | 建面82-130㎡
    在售住宅品牌地产宜居生态配套成熟购物中心


首开入市的中建悦庐棠墅,建面约89㎡的洋房,总价约165万左右,据售楼处口径,5月首开成交205套;保利西棠和煦二期延续一期的火热势头,借助海教园的教育资源优势,以及总价160万的价格优势,持续热卖;中铁建花语天境首开去化率90%,建面约80㎡的户型总价在143-155万之间,还有赠送面积……除了小面积段户型之外,这些项目均有改善产品,如中建悦庐棠墅建面约136-167㎡的庭院叠墅、建面约155/206㎡的平墅;保利西棠和煦的大户型洋房、以及中铁建花语天境的叠拼……

从产品类型来看,保利西棠和煦二期、中铁建花语天境以及中建悦庐棠墅都是三代新产品,均包含铝板玻璃幕墙、宽厅、落地窗以及赠送面积,中建悦庐棠墅和保利西棠和煦二期还有架空层的设计,项目的户型都是80多平米起步,且这几个项目的地理位置相邻,价格相似,各项目竞争压力较大。此外,同板块在售的项目还有龙湖樘樾锦绣大家等,共同为海教园的楼市发展贡献了热度。


  • 中国铁建花语天境
    海河教育园 | 天津市海河教育园区宁慧路与雅深路交口17800元/平米
    户型3室 | 建面80-143㎡
    在售住宅品牌地产地铁沿线低密社区



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