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天津中国铁建花语天宸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
亮点一：品牌
中国铁建，是国资委确定的16家以地产为主业的央企之一，世界500强排名第39位，是全球最具实力、规模的特大型综合集团之一 。
亮点二：板块
海教园，国家级示范区，天津“教育第七区”；中央科教区，毗邻南开大学，南开中学，天开高教科创园等，集人文、科创、高教于一体。
亮点三：品质
语系产品线：“语”系是中国铁建高端产品系列，秉承严苛的择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚。
区域价值
海教园中央科创区
中国铁建花语天宸位置在海教园中央科创区——海河教育园区是“整体规划，配套先行”，“一廊两翼”的清晰规划格局，与市内六区享有同等的优质教育资源，区别于天津环城其他区域独特优势，天大、南开环伺，学府人文气息浓厚，新城吾悦广场和辛庄永旺及环宇城10分 钟购物无缝对接，超过10万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。一座崭新的天津“智谷”正在成型。在这里政策规划引领，综合配套不断完善；高新产业支撑，区域价值更加凸显所以海教园花语天宸项目您值得购买。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，园区整体占地面积约24平方公里，整个园区整体规划形成一廊两翼的布局，绿化率高达约50%以上。目前海教园进驻以天南大为代表的各大院校共计13所，同时海教园对于基础教育也非常重视，规划还有5所九年一贯制名校-南开学校。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
教育配套：隶属于海河教育园区，九年一贯制名校-南开学校敬慧路校区（约500m）；南开学校雅润路校区（约2Km）；紧邻南开大学，南开学校（高升学率），可报考市内六区高中，包括市五所； 🏤商业配套：津南吾悦广场商圈、津南永旺梦乐城、梅江环宇城、地块北侧规划商业； 医疗配套：津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等； ⛰生态资源：项目本身绿化率40%，海教园中央生态绿廊环伺，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园；园区生态环境堪比新加坡 交通：地铁6号线，和慧南路站（约1.5Km）
楼栋分析
中国铁建花语天宸容积率仅为1.3，是海教园容积率最低的项目，业态为洋房+叠拼，主打舒适改善，创新时代的墅境生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中国铁建花语天宸洋房8-9层到顶，户型为87、108、130平米，均配备了大宽厅设计。
建面约87平米，客厅开间约达4米。比同面积段更胜一筹。且为小三室设计，满足了居住的功能性。
建面约108平米，做到了约6米的大宽厅，加上南向的两个卧室，整体南向开间约达12.2米。几乎是同面积段中的佼佼者。
建面约130平米，客厅开间更阔，约达7.1米，已属I MAX级。卧室尺度也足够，南向卧室最小开间都在3米，主卧约达3.6米。整体南向开间加起来，高达13.7米。同时，每款洋房户型都设计有超大设备平台，经过改造也可以利用起来。这也相当于额外赠送了。
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