中建悦庐棠墅

项目亮点

亮点一：中建央企开发，品质保障。

五个建造体系（精益建造、人文建造、智能建造、科技建造、绿色建造） 16大核心技术以及300多项建造细节充分的运用到了自项目开工建设到后期交付给业主的全周期当中。

亮点二：教育优势

园区内规划丰盛教育资源，有幼儿园至初中到高中的一站式教育资源。入学享有与市区同级的教育特权，初中毕业可获得考取市区高中资格，享受海教园独有的教育红利。

亮点三：墅区规划，舒适度高

中建悦庐棠墅，以“立体”为魂，构建“焕新”住区，以高于周边道路的地平线设计，更大限度提升私密性和视野范围；通过双首层设计，打造垂直园林体系，演绎全新归家体验；通过立体空间植入多样性可能，让社区实现更多附加功能，为海教园树立高改生活样板。

区域价值

海河教育园

中建悦庐棠墅，择址海河教育园核芯地段，落位南开大学与南开学校敬慧路校区（九年一贯制学校）之间，置身高等学府的浓荫掩映之中；临近中央生态智慧公园，优享海教园得天独厚的生态环境。

海教园为国家教育局直属高等教育示范区，区域内进驻天津大学、南开大学等十三所高等院校并且规划幼儿园、九年一贯制学校、高中一站式教育体系学院氛围浓厚。周边配套成熟且有城市级重点规划产业园区“天津智谷”高知高薪人才聚集。有产业、有人才、有配套。园区发展必将生生不息。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

详细配套以评分

楼栋分析

中建悦庐棠墅A5、A6 地块容积率为1.3。目前产品规划已确定，以“法桐大道”为中轴，对称排布平墅、叠墅、洋房三种产品，周边高、中心低。建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。建筑主体立面当然还是现在最流行的现代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿竟拉平成一条直线，没了高低错落，横向肌理的印象也更突出了。另外，洋房的入口大堂，高度也都做到了约6米，气场十足。而且洋房楼间距能达到约40米，平墅楼间距约45米，这当然意味着更大的景观空间。尤其是私家庭院，全部的叠墅、平墅首层，56%的洋房首层均有配置，尽最大可能为更多业主提供接近墅居的体验。

户型分析

楼盘户型

户型分析

中建悦庐棠墅户型图叠拼别墅分析，在户型设计上，中建悦庐棠墅叠墅、平墅，每一种产品都有巨大创新。叠墅产品共有四个面积段：大叠墅为下叠建筑面积约167㎡、上叠约143㎡；小叠墅为下叠建筑面积约146㎡、上叠约136㎡。

中建悦庐棠墅叠拼几个突出的亮点：一是每户都预留了私家电梯井，如此上下叠便拥有了各自独立的归家动线，邻居间能互不干扰。二是每户在客厅位置均拥有一个挑空，再加上设备平台，装修时给足想象力。三是上叠都会有一个露台，可以打造成业主自家的空中花园。四是小叠是3开间朝南，大叠是3.5开间朝南，舒适度极高。像大叠居然做出了约7.7米横厅，客餐厅可以横置。小叠做出约6.3米方厅，功能也很强大。

颇具创新性的是平墅产品。

每栋8层，一梯一户，每套户型建筑面积约155㎡。通过上下层户型错位咬合的方式，实现每一户的客厅上方都能拥有一个大约30㎡的挑空。户型整体面宽达到惊人的约15.6米，客厅开间能有约6米。更适合多代家庭共同居住，互不干扰。