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保利西棠和煦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
亮点一：保利西棠和煦开发商为保利发展，世界500强集团，2023年中国房企TOP1，房子品质和质量双重保障。
亮点二：保利西棠和煦小区内低密环境，居住舒适度高，容积率仅为1.3.
亮点三：保利西棠和煦所在的海教园不仅有9年一贯制南开中学，还能报考市区高中，对于孩子上学十分有利。
区域价值
海河教育园区
海河教育园区，作为非市内六区唯一可选择市内优质高中的板块，可以说是环城区域中最具性价比的区域，且伴随着天大、南大等985、211高等学府进驻，海教园的区域发展前景也随着不断上升，可以说选择了海教园，就是是给孩子选择一条直通985、211的捷径。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
从交通上看，海教园内更是配套了双地铁交通，6号线延长线已全线通车，8号线（规划中），无需换乘即可轻松通达市内各区，共享河西万象城、寰宇城等顶流商圈配套，借助地铁6号线便捷优势，三站即可抵达津南吾悦广场，体验老城区醇熟烟火气息，可以说真正做到了出则繁华，入则宁静。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
保利西棠和煦周边具备便捷交通出行方式： 公共交通: 本案周边有131路；202路 ; 205路 ; 223路; 223路等公共交通枢纽，可直达地铁6号线和慧南路站、南开大学津南校区站。 道路交通: 项目位于海教园板块北片，临近津港高速、天津大道，津沽公路等城市主干道，路网交通便捷， 2公里范围内揽括了宁静高速、津港高速等城市快速干线，半小时内即可通达市区繁华商圈，可以说无论是通勤市区或经过外环/快速通勤其它区域，十分便利。 轨道交通: 在轨道交通上，地铁6号线已实现运营通车，2公里范围内设有和慧南路(1.7公里)、南开大学津南校区站(1.5公里)，均有直达公交车，出行非常方便。
楼栋分析
保利西棠和煦规划容积率1.3，产品全部为洋房，8-9层到顶，共计16栋、604套。洋房均一楼带小院。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利西棠和煦户型只有3个面积段，即：建面约89、114、130平米。
建面约89平米，为三室两厅一卫。
户型方正，全明通透，三开间朝南，整体南向开间约9.8米，客厅和南向卧室均带飘窗。并有餐客厨一体化设计，增大了家庭成员的交流空间。更惊喜的是，入户门右侧还有一个超大设备平台。可以作为拓展空间使用。
建面约114平米户型，为三室两厅两卫设计。
除了入户门旁设计有干湿分离的卫生间，南向主卧还有一个供男女主人私享的主卫。加上步入式衣帽间，以及飘窗设计。主卧完全自成一个“小天地”。这也是该户型相比89平米升级的地方。与此同时，开间也升级了。虽同样是南向三面宽设计，但整体南向开间拉长到了12.1米。并设计有约达5.7米的大宽厅。连可拓展的设备平台，也由“1”变“2”。北侧卧室和主卫北侧都有赠送面积。
建面约130平米户型，开间更大，且多变性增强。
南向整体开间约达13.45米，并设计约达6.9米的大宽厅。突破了传统客厅尺度，也让户型“3+1”可变。多一个房间，打开更多生活可能性。
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