天津津南锦绣大家怎么样值得买吗-锦绣大家优缺点楼盘评测-吉屋网

锦绣大家楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：位置好

区域内没有不利因素（远离海教园所有市政配建：110KV变电站，消防站，污水处理厂，加油站，养老院，津南区公墓怡静园，社区无自持住宅出租房）。

亮点二：品质好

区域内高绿化率，高出房率，真实实体楼样板间，最大楼间距34-45米，近2万平米的景观互动区；项目以水景为主要元素，打造多种景观节点，突显东方园林意境。

亮点三：价格合适

单价17500元/㎡起，在售88㎡洋房163万起，109㎡大三室191万起，128㎡四居248万起。

区域价值

海河教育园区

海河教育园区位于天津市津南区，园区2009年6月启动建设，规划面积37平方公里，包括高职园、高教园、高研园三个部分。是天津市创新发展聚集区、国家级新时代职业教育创新发展标杆示范窗口和国家产教融合型试点城市核心区。

海教园是全国智力资源最密集的园区之一，包括南开大学、天津大学2所“双一流”高校；天津中德应用技术大学1所应用技术大学；天津开放大学1所广播函授远程教育高校等13所入住院校。

园区生态环境优美，蓝绿空间比超过60%，已建成图书馆、实训中心、体育中心等公共设施和17个居住小区，入住居民3万余人。

新房均价

本楼盘10月均价

16000元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

海教园随着16年房价大涨火了起来，16年的海教园各楼盘都需要排号，经常开盘摇不到号，而且随着天津大学、南开大学的入驻，海教园楼市连续火了多年。有优质教育资源作保，加上2016年天津房价疯涨刚需外溢，海教成为了置业“热门”版块，至今仍如此。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

【交通】: 紧临地铁6号延长线；公交车205、655、224、705、131、615等多条线路；距离天津大道，津沽公路很近，去各个板块方便快捷。【教育】得天独厚的教育优势！南开学校九年一贯制，优质学区片，可报考市区的高中。园区内规划的6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中【配套】：项目地块自带海教园惟一综合商业配套，2所三级甲等医院，辛庄永旺。生活圈包括新城吾悦广场，恒大商业街，月坛购物中心

楼栋分析

锦绣大家项目位于海河教育园核心板块，由华宇地产、雅居乐地产知名房企强强联合打造，为海河教育园纯洋房住区。总占地约18.3万方，总建面约25.1万方，容积率仅为1.4，绿化面积高达40%以上，整体密度较低，居住环境优质，生态优良，便于生活。

锦绣大家项目是6~9层到顶的洋房社区，主要在售户型88平米和110平米的3居室，户型方正经典，南北通透，楼间距35米以上，保证每户的采光和通风。地处海教园区，紧邻九年一贯制的南开学校和津南大学城，教育氛围高，师资力量好。小区内有一万平米的中央景观轴，14KM环形跑道，五大社区生活公园和儿童活动区，方便业主日常休闲娱乐。