龙湖天璞

项目亮点

龙湖天璞坐落于津南海教园，由龙湖打造的天津的“天字”系著作，产品为约78㎡-140㎡的花园洋房。

一、低密花园洋房社区，适合改善人群

项目的绿化率40%，容积率1.4.天津的首个天字系著作，打造低密花园洋房生活社区，适合对品牌认可度高的地缘改善及市内六区改善外溢置业人群。

二、双铁环绕、临多条主干道，交通便捷

地铁1号线延长线东沽站，以及在建的地铁六号线二期咸水沽西站，可与地铁5、2、3号线进行换乘，通达滨江道商业街、鼓楼商业街、南开大悦城等重要商区。此外板块紧邻天津大道、津沽公路、津港快速路等多条主干道，可通达市区、滨海等核心商圈。

三、生活配套醇熟，教育资源便利

项目周边有吾悦广场、月坛商厦、永旺梦乐城等商圈，满足业主日常购物需求。项目周边有天华高级中学、咸水沽第六小学、咸水沽一中、咸水沽五中以海河教育园区南开学校，教育资源充足，满足孩子未来的全龄就学。

四、品牌房企 品质护航

项目由龙湖集团打造，从2016年，龙湖首次落子津门海河教育园区龙湖天宸原著，给海教园乃至整个天津呈现了新的人居品质。经过紫宸、盛世华府、春江郦城、禧瑞郦城、九里晴川、春江悦茗等一系列精品项目步步为营，到如今全新升级2.0天字系作品再次闪耀海教园，独创会所式园林带来的生活方式升级。

区域价值

海教园+6号线

海教园 宜居生态板块

津南区位于天津市东南部，是天津市四个环城区之一，海教园位于处于海河中游南岸津南区内，处于天津中心城区和滨海新区"双城"之间的核心区域，周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺。用地范围东至咸水沽西外环，西至规划的蓟汕联络线，南至津港公路、津晋高速，北至天津大道，规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。

教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

在建6号线园区内设4站：天津大学站、海河教育园站、南开大学站及和慧南路站，

津南区和海河教育园区。

公共交通：项目步行500米可达嘉明路公交站，包含202路、223路内环、223路外环，其中202路可通达津南辛庄、国展西、双港等板块，终点抵到地铁1号线高庄子站。

此外项目周边还有诚信里、金才园西门、泰明路站、咸水沽六小、吾悦广场站等，周边线路包括202路、223路内环、223路外环、219路、201路、207路、218路、219路、226路西线、930路等。

自驾：项目沿雅润路向北开约5公里可到天津大道，通达市区与滨海新区，出行快捷便利。

教育配套：项目周边有天华高级中学、咸水沽第六小学、咸水沽一中、咸水沽五中以海河教育园区南开学校，教育资源充足，满足孩子未来的全龄就学。

海河教育园区中、小学校总体规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。目前，已建成开学的有昭慧路教育用地上的九年一贯制学校(南开中学)，和智文路教育用地上的小学(承担南开学校1-3年级教学)。

医疗配套：项目周边有南开大学医院、津南区中医医院、津南医院以及海河医院。

其中天津市海河医院是天津市卫健委所属的一家以治疗呼吸系统疾病为主的集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院。

详细配套以评分

楼栋分析

龙湖天璞项目位于天津海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处西南侧，临近南大新校区。主打中式园林景观，环境好，居住更加的舒适，社区内配套完善，慢跑道、龙小湖乐园等满足日常生活的需求。

总用地面积14.8万㎡，建筑面积20.7万㎡，容积率为1.4.绿化覆盖率达约45%。社区规划7-9层到顶纯电梯洋房。

龙湖天璞作为龙湖于天津的首个天字系著作。项目主力产品为建面约77㎡-140㎡的花园洋房，

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型解析：多变三居户型

建筑面积约89㎡的三室一卫，项目主力户型之一。整体布局方正通透，全明户型，南北通透、动线合理。

这款户型，首先在入户后设计了独立玄关空间，而且还有“L”形墙体可以放置储物柜，完美解决收纳难题。

其次厨房是宽“U”布局，台面长度惊人，甚至还可以放进一台双开门冰箱，尺度堪比120㎡户型。

主次卧分布于房间角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。主卧享有约3.55米的南向面宽 ，带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。

明卫的设计更便于通风采光，减少细菌滋生。