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一、时机点要踩对
买新房建议大家选在开盘前或者是尾盘这两个时机点。大部分楼盘开盘前都会试探市场，这时候，能够拿到更多的折扣优惠；当项目进行到了尾盘阶段，选择会少一点儿，但是价格会更加实惠。
买二手房可以选在1月、2月、7月、12月，这几个月都是楼市淡季，价格相对平稳，而年底挂牌急售的房源会比较多，个人，企业都需要更多的资金来周转，所以，年底淘到好房的几率会大一些
二、刚需首套房
推荐最好买89㎡的三居，主要有3大优势：
1、省钱
首套90㎡以下的房子，只要交1%的契税；90㎡以上的房子，需要交1.5%的契税。目前天津市区的房价，多1%也有好几万块钱呢，省下来为家里多添置一些物件。
2、划算
89㎡的三居室，空间利用率高，户型好，功能性强。特别适合一家三口人居住，即便以后有了二胎，家里也是足够居住的。三居室好租，流通性又好，这样的房子在市场上是硬通货，刚需踮踮脚就够得着，同时也是适合置换的家庭选择入手。
3、选满五唯 一的房子
这个比较适合购买二手房的朋友来参考。满五唯 一，指的是购买时间满了5年，家庭中唯 一的一套住房，这样的房子在过户的时候可以免征个人所得税，至少能够省下这1%的税费。
4、中介费一定要砍价
如果你是通过中介买到的房子，不管是买新房还是二手房，中介费都是可以砍价的。告诉你以下的这几个技巧：（1）在看房的时候，不要给对方太高的预期。（2）多找几家中介，看不同的房子，不是同一套房子，这样可以形成竞争思维，也可以掌握更多信息。（3）在谈价之前，先跟中介谈好中介费，这样有利于，中介帮你去全力的和业主谈最低的价格。毕竟有句话这样说的“拿钱好办事”。
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