中海南开郡

项目亮点

一、

项目周边有地铁1号线以及试运营的地铁6号线二期，可与地铁2、3、5号线换乘。通达全市乃至滨海新区重要商圈。

二、准现房社区 实景呈现

项目一期已于2021年6月交付，目前为准现房在售，包括园林在内已经实景呈现。

三、品牌房企 品质护航

项目由中海地产打造，工科中海，源于中国建筑，获多个工程奖项。中海物业，以”第一管家“口碑对社区进行后期管理，服务业主生活。

区域价值

海教园s+6号线

双城发展轴上 高校及产业汇集

津南区东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里，处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区

海教园位于津南区海河中游南岸，处于天津市区和滨海新区"双城"之间发展轴上。片区北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环，规划总占地37平方公里，规划办学规模20万人、居住人口10万人。

园区汇集了包含天津大学、南开大学两所“双一流”高校和10所职业院校于此， 近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现，进一步提升了海教园板块的价值。

海河教育园区内规划有6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中。中海南开郡项目地块内规划有幼儿园，距项目约4公里可达园区内南开学校，为九年一贯制学校，已投入使用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

轨道交通：项目周边多条地铁环绕，地铁1号线东延线、6号线和8号线，地铁1号线离海教园最近的站为东沽路站，目前已通车，可通达市区滨江道、小白楼、海光寺的重点商圈。

公共交通：

项目地块东侧的雅馨路上有同德路公交站，包含202路、223路外环公交线路。可通达津南辛庄、国展西、双港等板块。

自驾：

海教园整个板块通过天津大道、津岐公路、津港公路、津港高速，宁-静高速、东沽路、雅润路形成四横三纵的立体交通网络。天津大道全程没有红绿灯限速80.15分 钟通达外环线，连接大沽南路进入河西市区核心，同时天津宁-静高速连接空港，30分 钟通达滨海国际机场、空港。

教育：

海河教育园区内规划有6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中。中海南开郡项目地块内规划有幼儿园，距项目约4公里可达园区内南开学校，为九年一贯制学校，已投入使用。

医疗：

距项目约8公里可达天津海河医院，距项目约13公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

详细配套以评分

楼栋分析

中海南开郡位于津南区海河教育园区和慧南路与瑞明路交口，占地约11.6万平方米，容积率为1.35.绿地率约40%。

项目规划39栋建筑，其中洋房22栋，7层到顶;叠拼17栋叠拼产品，4层到顶。整体布局为，叠拼组团位于地块中心，洋房楼座位于叠拼四周。项目景观面积约7.6万㎡，以新中式园林为主题，设计为“一轴、四园、六景、六巷”的规划布局，呈现山水人居。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型分析：南北通透 全明布局

建面89平米三室两厅两卫：

户型全明且南北通透，餐客一体化设计，拓展休闲会客空间;客厅外接观景阳台，阳台预留独立上下水，可放置洗衣机，兼具家务操作和观景双重功能。

主卧朝南且带有飘窗设计，拓展空间满足更多采光;套房设计带独立卫生间。北侧设置双卧，卧室空间方正，可灵活作为书房或收纳储物，也可满足多位家庭成员居住。

厨房为L型布局，且为明厨，动线合理操作流畅;客卫同样为明卫，干湿分离，便于不同分区空间同时使用。